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8月29日，招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業績交流會上表示，“從央行的發聲來看，從‘鼓勵和支持’直接變成了‘指導’，我判斷存量房貸利率下調勢在必行，是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案， 但還沒有最終的方案。”

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房貸利率去年以來快速下降

“下調存量房貸利率”，不是指存量房貸利率根據LPR利率的調整而調整，而是指下調過去幾年高利率時期，貸款者的“加點”部分。從央行公布的全國房貸加權平均利率來看，下調存量貸款利率，針對的可能是2017年末至2021年末的購房者，當時的房貸利率相對較高，普遍在5%以上。

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下調后能省多少？

據券商中國透露，存量房貸利率即將下調，比率可能會下調—1個百分點，不過到目前還未得到官方證實。按照商業貸款100萬、貸款期限30年、原貸款利率5%、等額本息還款方式進行計算，如果下調1個百分點，那么月供將減少元，一年下來可以省7129元。

從30年期限來看，如果存量房貸在原5%的基礎上調降1%，理論上30年時間可以省下約萬元的利息。不過，由于是存量房貸，剩余的還款年限是不足30年的，有些購房者當前已經還了三五年房貸，所以省下的利息支出總額可能在15萬-20萬元左右。

有業內人士表示，降低存量房貸利率涉及的人口或超過6000萬，此舉對刺激消費，作用將比較顯著。不過，降低存量房貸會壓縮銀行的利潤，上市銀行普遍股價破凈，很難通過增發新股補充資本金。如果進一步壓縮銀行業利差，可能影響銀行業穩定，所以從監管指導到銀行落實執行需要一定的緩沖期，大家要多點耐心。

（文章來源：東方財富研究中心）

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