住大興黃村的金地仰山、小區環境不錯，離著學校很近，雖然學校肯定不如城里。明年孩子小升初、老二幼升小，就想著折騰一下。看重了先農壇的小一居，價錢和我們金地的兩居差不多，490左右。我們是賣了買，但是買房也住不了，還要租房住。您覺得我們為了孩子這么折騰是對的吧。還有人建議去廣渠門內～～～

回答：

1、先農壇，大椿天學區。廣渠門內哪個學區啊？東崇前或龍體，龍體更強一點兒，差不多，都比大椿天強。

(資料圖片僅供參考)

2、這我不好建議，涉及孩子跨區幼升小，只能家長定。東西城從整體來講肯定是比大興強的太多了，普高優高率都高，一本率那就更高。只是轉學的話都是派位，又是大椿天學區，那就肯定進不去太好的學校。不過如果孩子學習好的話可是試試點招，德勝中學的，但前提得是天牛娃，雞娃的證書也得都齊全。

3、另外一般如果不是期望值很高，不是非清北985不上的，常規建議是東城。雖然東城的清北率不如西城，但實際上對于中等孩子來說哪兒的資源都一樣，東城并不弱。優勢是在房價同等的情況下，東城的派入還不錯學校的概率更大些。也就是西城肯定沒有好學校，東城龍體東崇前則有些可能。或者說只要不跨區那就中學都不錯。

4、這為了孩子談不上對不對，成績有幫助就是對，沒起到作用就是白折騰。這看各家的具體情況，沒標準。

僅供參考。

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章哥您好，家有雙胞胎今年上小學。16年買了東城永外景泰東里的一居，多校劃片前買入，可以直接上一師附小，目前應該是匯文南校區九年一貫制。12年買入高米店金地仰山東區三居，目前自住，現在想用這套房子換到一師附小周圍，方便孩子上學。大興三居加上手里120萬現金，想置換1100萬內的次新三居。

目前看了中海紫御90多平的兩居（可改三居）1050萬，首開璞瑅115的三居1060萬，新奧洋房120+平的東西兩局（可改三居）950萬、天天家園三居960萬，還想去看看崇文門、廣渠門附近的次新小區。目前看這幾個區域都漲了不少，大興這邊還是微漲，現在換還是再等等看。還有就是2021年入學政策剛出，是不是孩子9月上學景泰的房子就可以賣？那樣的話 我們還可以考慮二換一。章哥幫忙分析一下換房時機和小區？兼顧自住和投資，萬分謝謝！

回答：

1、居住角度憑個人喜好決定，我只從投資角度建議，首選璞瑅，次選紫御，其他的不算合適。廣渠門附近朝陽轄區的合適，富力城、總部公寓和合生國際，其他的一般。

2、首開璞瑅是豐臺區的，雖然四中璞瑅也不錯，但到不了追捧的地步。所以房子沒什么學區溢價，有點兒租售溢價而已，正常值。因此從居住角度講性價比最高，保值升值情況也很好，完全不弱于朝陽。

中海紫御也差不多，雖然是學區房，但對口學校一般，而且品質高，很少有人買這里當學區房。因此同樣沒什么學區溢價，頂多是東城學籍的價值。保值升值同樣很好，完全跟上了北京大盤，在東城商品房中算是很不錯的。

雙井附近是朝陽區，除了帝景都沒什么學區概念。富力城是板塊標桿，另外的也都挺好。不過東四環內升值性近些年中等，近十年來頂多和璞瑅、紫御差不多，甚至略弱一些，所以被必要舍近求遠。

3、其他的沒什么，都是學區房，包括廣渠門內的。新奧洋房和天天家園的租售比都在850以上，也就是溢價20%。這就沒什么租售溢價了，全是學區溢價。廣渠門內是龍體或天永學區的，溢價率更高，在30%左右，所以也沒什么意思。

4、理論上是只要上了學就可以賣掉學區房，保留學籍就行，不影響派位。但一師附小是直升校，最好保留東城戶籍和房子，或者就換到紫御公館吧。因為東城每年都登記戶口和住處，雖然不像朝陽那樣明說，但如果不是房戶合一，有可能影響直升。

5、現在從大興換到市區不算太合適，等于拿還沒輪到的去換漲了一波的。如果僅僅是增加120萬，那沒必要著急，增加的多（包括貸款）可以盡快。

金地仰山的增值性很不錯，你們2012年買的，應該是四期，西區板樓不到2萬，洋房也就是2.2萬左右。到現在的升值情況不次于市區，差不多，所以不用著急，增加資金不多的情況下晚換也不吃虧。僅供參考。

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這兩天我一直在研究大興區的地圖。大興主要是分為三個區域，一個是以黃村鎮為中心的老城區，另外一個是亦莊經濟開發區，現在正在集中開發的舊宮，德茂和瀛海地區。黃村作為大興的行政中心，配套十分完善，有地鐵四號線南北貫穿，有薈聚商場，綠地繽紛城，凱德MALL和龍湖天街這些大型的商業配套，有各種學區。這邊有幾個次新樓盤很好，如公元九里，金地仰山，紅木林，都是品質不錯的次新盤。亦莊不用說了，都開發了二十年了，大企業入駐不少，配套也是相當地完善。有專線地鐵。德茂和舊宮這塊新開發的樓盤比較多，價格也是比較貴，樓盤品質相對來說是最新最好，八號線相當四號線來說，人流要少很多，清靜。這一個區域是各有特點。我個人貪圖享樂，喜歡商場和餐飲配套全，所以我更傾向于黃村高米店到西紅門這一帶，老大興核心區。都傳說北京的房子降價，可是查看了一下，稍微新一點的小區，單價也在5-7萬元，一套三居室，總價不菲！現在我只是在手機上做功課，等到孩子開學后，我就要實地去看樓盤了。

本文北京金地仰山（北京金地仰山小區怎么樣）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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