青島路TOD項目效果圖

21日，記者從成都軌道集團獲悉，成都TOD產(chǎn)業(yè)呈集群式發(fā)展之勢，截至目前，成都TOD已陸續(xù)引進多個“鏈主級”業(yè)態(tài)，未來，成都TOD產(chǎn)業(yè)項目集群開發(fā)總面積將達580萬平方米。

(資料圖片僅供參考)

規(guī)劃

將TOD站點打造成為產(chǎn)業(yè)集群

成都TOD與產(chǎn)業(yè)集群的鏈接從何而起？

“圍繞項目與片區(qū)實際，成都TOD按照‘一項目一特色’的方式規(guī)劃了不同特色主題的產(chǎn)業(yè)項目集群，構(gòu)建‘一項目一集群’發(fā)展模式，每個TOD產(chǎn)業(yè)項目集群均布局了多種產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。”成都軌道集團相關(guān)負責人介紹說。

成都軌道城市投資集團副總工程師王華文說，TOD項目堅持因地制宜，充分考慮所在區(qū)域的特色資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、文化基因和區(qū)位優(yōu)勢，挖掘利用特色資源，賦予各個TOD產(chǎn)業(yè)集群特色優(yōu)勢。

在項目規(guī)劃階段，按照“137”圈層規(guī)劃模式，各TOD項目在100米為半徑的核心區(qū)，以極高密度開發(fā)，精準導(dǎo)入多元業(yè)態(tài)，打造“引客流變商流”的消費場景；在300米為半徑的次核心區(qū)，以高密度開發(fā)，合理布局基礎(chǔ)設(shè)施，提供“兼集聚與輻射”的公共服務(wù)；在700米為半徑的非核心區(qū)，以低密度開發(fā)，重點構(gòu)筑生活生態(tài)空間，營造“從城市到自然”的詩意棲居。

“無策劃不規(guī)劃，無規(guī)劃不實施，以‘一個TOD項目就是一個活力四射的綜合業(yè)態(tài)極點’為實踐原則，將TOD站點打造成為TOD產(chǎn)業(yè)集群。”王華文解釋，以TOD項目為載體，提高企業(yè)和要素的集中度，實現(xiàn)地理空間上的相對集聚，特別是要向產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢地區(qū)集中，為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展奠定規(guī)模基礎(chǔ)。“打造多個TOD特色產(chǎn)業(yè)集群，努力在片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮更大的輻射、帶動作用。”他表示。

特點

“軌道基因”是TOD產(chǎn)業(yè)集群的核心競爭力

從2021年簽約中體城西南首店，到2022年落戶萬象天地西南首店，再到金普頓酒店西南首店正式簽約，僅陸肖TOD一個項目，就聚集了3個西南首店。按照規(guī)劃，下一步，這里還將聚集創(chuàng)新中心、高端商務(wù)群落、未來生活社區(qū)等業(yè)態(tài)，建筑面積超過68萬平方米，投資預(yù)計將超過85億元。

“地理空間上的集聚只是起步，更為重要的是構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)間的生態(tài)聯(lián)系，這是產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展的關(guān)鍵。”成都軌道城市投資集團副總經(jīng)濟師劉品介紹，TOD產(chǎn)業(yè)集群的聯(lián)動，首先是加速資源匹配及要素整合。

其次，是產(chǎn)業(yè)之間的緊密協(xié)同及專業(yè)化分工，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)彼此支撐、共享成果。“我們尤其關(guān)注TOD產(chǎn)業(yè)項目集群內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的精準定位和引進，聚焦集群內(nèi)原創(chuàng)力的激發(fā)，進而帶動集群的高質(zhì)量發(fā)展和迅速成勢。”劉品介紹。

“在更大范圍來看，TOD產(chǎn)業(yè)集群的長遠優(yōu)勢在于可以實現(xiàn)各區(qū)域之間的聯(lián)動。”劉品表示，TOD產(chǎn)業(yè)集群，遍布多個行政區(qū)域；同時，這些產(chǎn)業(yè)集群，又因多條軌道線路相互并聯(lián)，“一個個軌道上的產(chǎn)業(yè)集群，在軌道客流、商流和智慧流的帶動下，高效聯(lián)動，突破時間成本帶來的壁壘，進一步促進各區(qū)域間的產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。”

“集群內(nèi)，各產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)；集群間，以軌道為動脈，最大程度形成發(fā)展合力。”成都軌道城市投資集團相關(guān)負責人表示，“軌道基因”是TOD產(chǎn)業(yè)集群的核心競爭力，讓產(chǎn)業(yè)聚焦，更讓產(chǎn)業(yè)聚合，為推動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展源源不斷提供新引擎、新動能。

前景

促進國際高端資源在蓉集聚轉(zhuǎn)化

今年3月，四川師大站TOD成功引入全國首座萬象知識美學(xué)購物中心；4月，成都軌道城市投資集團與萬豪國際集團正式簽約……“通過招大引強，導(dǎo)入核心優(yōu)質(zhì)資源，大力發(fā)展首店經(jīng)濟、名店經(jīng)濟、旗艦店經(jīng)濟。”成都軌道城市投資集團相關(guān)負責人表示，這也是TOD產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展壯大的重要原因。“充分運營戰(zhàn)略合作、產(chǎn)業(yè)合作、項目合作等方式，持續(xù)大力引入有實力的標桿企業(yè)，不斷增強TOD投建運全鏈條綜合開發(fā)管理能力，促進更大范圍的國際高端資源在蓉集聚迸發(fā)。”

除了首店、名店，成都TOD在總部經(jīng)濟引入上也正持續(xù)發(fā)力。在秦皇寺TOD，圍繞“建設(shè)全球有影響力的總部基地、打造成都未來城市新中心”這一目標，項目成功引入多家頭部企業(yè)，據(jù)了解，瀘州老窖、招商銀行、招商局等都已確定入駐，這里目前已有7個產(chǎn)業(yè)項目實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)開工。

成都軌道城市投資集團相關(guān)負責人介紹，按照規(guī)劃，各TOD項目還將適需配套包含醫(yī)療康養(yǎng)、日間照料、文化公益等服務(wù)功能在內(nèi)的未來生活空間，實現(xiàn) “便民生活圈”的設(shè)計構(gòu)想，促進人口與產(chǎn)業(yè)分布的高度契合，吸引和服務(wù)更多全球青年才俊來蓉發(fā)展生活。

成都日報錦觀新聞記者 袁弘

圖片據(jù)成都軌道集團

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