近期多家廣州城內(nèi)的按揭中介口頭通知客戶，稱目前廣州地區(qū)房貸利率再次迎來普漲。記者從市內(nèi)多家銀行了解到，雖然部分銀行對(duì)外房貸利率口徑暫時(shí)沒有變化，但有銀行回復(fù)稱，支行將根據(jù)業(yè)務(wù)積壓情況自行報(bào)價(jià)，實(shí)施貸款差異化定價(jià)。從實(shí)際走訪情況來看，其中首套房貸利率大部分按照5.85%執(zhí)行，二套房貸利率已經(jīng)有銀行按照6.05%執(zhí)行。

房貸利率今年內(nèi)再次“加碼”

記者從某房屋按揭中介處獲悉，進(jìn)入7月以來，部分銀行悄然上調(diào)房貸利率，目前廣州地區(qū)大行房貸首套利率指導(dǎo)價(jià)多數(shù)較LPR上調(diào)85BP-120BP，利率在5.5%到5.85%之間;二套房貸利率大多上浮105BP-140BP，利率在5.7%到6.05%之間。

部分銀行人士和按揭中介告訴記者，在他們看來，這已經(jīng)是今年內(nèi)至少第四輪公開的“提價(jià)”。

廣州地區(qū)的房貸繼續(xù)“加碼”，究竟是普遍現(xiàn)象還是個(gè)別情況?對(duì)此，記者采訪多家銀行及網(wǎng)點(diǎn)留意到，對(duì)比以往的統(tǒng)一口徑，部分銀行在給記者的回復(fù)中明確表示“支行將根據(jù)業(yè)務(wù)積壓情況自行報(bào)價(jià)”。

比如，農(nóng)行和工行目前仍執(zhí)行的是首套房貸不低于LPR+90BP，二套房貸不低于LPR+110BP。工行廣州分行方面稱，目前該行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。

建行方面也表示，房貸利率是根據(jù)市場(chǎng)行情實(shí)現(xiàn)差異化定價(jià)。中行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，該行廣州地區(qū)五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR基點(diǎn)加120BP、140BP執(zhí)行，即首套房利率為5.85%以上，二套房利率為6.05%以上。

從實(shí)際走訪情況來看，各家銀行有把定價(jià)權(quán)“下放”至支行的趨勢(shì)。首套房貸執(zhí)行5.85%，二套房貸執(zhí)行6.05%成為普遍現(xiàn)象。

二手房貸并未按下“暫停鍵”

在采訪中，多家銀行以及網(wǎng)點(diǎn)再度駁斥此前房地產(chǎn)市場(chǎng)中曾出現(xiàn)的“二手房貸已經(jīng)停貸”的聲音。包括六大國有銀行、招行等在內(nèi)的多家銀行及其網(wǎng)點(diǎn)均表示，目前仍然可以受理二手房貸業(yè)務(wù)。

對(duì)于有市民反映當(dāng)前二手房貸的申請(qǐng)難度加大等情況，部分銀行表示由于部分支行額度緊張，確實(shí)存在貸款放款速度變緩的現(xiàn)象，但二手房貸款按下“暫停鍵”的說法并不屬實(shí)。

人民銀行廣州分行披露的一組信貸數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，廣東個(gè)人住房貸款比年初增加2592億元，同比少增658億元。

為何普通購房者感覺到今年的按揭貸款時(shí)間有所延長?“去年年末，《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》正式實(shí)施，各家銀行的房地產(chǎn)信貸受到制度約束。”人民銀行廣州分行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人此前回應(yīng)稱，今年以來，廣東銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了個(gè)人住房貸款管理，監(jiān)管部門也了解到部分金融機(jī)構(gòu)在個(gè)人住房貸款審貸方面的時(shí)長有所延長，房地產(chǎn)當(dāng)前的交易價(jià)格趨于穩(wěn)定，再次證明“房住不炒”定位和房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理政策得到嚴(yán)格落實(shí)。(記者戴曼曼實(shí)習(xí)生呂佳羽)

關(guān)鍵詞： 房貸利率 二手房貸 按揭中介 自行報(bào)價(jià)