上海大虹橋又熱了。

【資料圖】

近期，不僅多場展會相繼亮相這座總規模超150萬平方米的國家會展中心，虹橋火車站客流屢創新高，一票難求的情況時有發生。

（圖源BilibiliWorld園長）

不僅如此，虹橋國際中央商務區已累計吸引和培育總部類企業500多家，其中經市級認定的跨國公司總部企業44家、外資研發中心11家、民營企業總部44家、貿易型總部13家。

受大虹橋規劃輻射的宅地今年再迎來開發商激烈爭奪。

比如今年4月份上海首輪土拍中，西虹橋小淶港地塊吸引來13家競買人；最近剛結束的第二輪土拍，青浦徐涇地塊也迎來19家房企圍搶。

種種跡象都直指大虹橋板塊的熱勢回歸，其商業格局無疑也將迎來新變化。

比如位于虹橋商務區核心區正中心位置，與國家會展中心僅一街之隔的龍湖上海虹橋天街，自2016年開業至今已接近7年，也決定進行全新升級，要進一步滿足消費者的購物休閑體驗，打造“城市靈感策源地”。

對于龍湖上海虹橋天街而言，這也正是在看到了大虹橋的發展前景，以及在長三角以及全球經濟中的戰略地位后，開始的一場主動迭代。

求變

新的市場形勢下，無論是新的商業項目還是存量商業項目，都需要根據新的消費風潮進行模式創新和迭代。

在競爭激烈的上海，各類購物中心、商業街區無論是數量、質量乃至類型多元度，在國內都屬于領先，期間，還有不少“新起之秀”隨時準備占據市場份額。數據顯示，上海2023年將新開3萬平方米以上的購物中心達45家，面積超過300萬平方米，為近三年來最多的一年。

據克而瑞資管調研，今年以來，上海核心商圈的20個購物中心在面對消費群體和消費習慣的轉變，都相繼積極進行了業態的調整更換。

比如，核心商圈商場從加強品牌創新及消費力入手，一些本身運營得不錯的商場則主要提升空間體驗。

龍湖上海虹橋天街作為龍湖集團在上海的首個商業旗艦項目，同時也是上海大虹橋標桿項目，也開始了新一輪升級煥新。據了解，商場已于7月10日起開始進行改造升級，預計9月末及明年初將陸續完成特色街區“一里九巷”及全館第一階段的場景煥新和品牌升級。

近兩年人們消費方式發生改變，尤其是戶外空間類商業迅速反彈，以非常鮮活的面貌活躍起來。虹橋天街“一里九巷”主題街區于2021年8月亮相后，即以餐飲和娛樂為主要業態，圍繞商務及年輕樂活客群提供日夜不間斷的生活支點。而在開街兩年的時間里，這片特色街區喚醒了虹橋商務區的煙火氣與生活質感。如今“一里九巷”又將適時推新，預計于今年9月末煥新開街。

從場景打造來看，“一里九巷”主題街區白天將打造成花園式街區，更強調舒適感和游逛感，到夜晚則將打造成市井小巷，主打熱鬧感和煙火氣。

此外，商場品牌商戶店鋪形象也將得到升級換新，依托主題街區整體的設計語言，創造出獨具特色、富有吸引力的設計場景。外擺則會采用參差錯落搭配的自然元素，結合光影和帶有品牌內涵的設計元素，為商務區人群提供煥然一新的松弛感社交空間。

“一里九巷”涉及面積20000平方米，實際煥新面積達到近二分之一。在景觀方面，將在“一里九巷”打造綠色植物環繞的特色花園，A、B館街口廣場、北側街口、南側公共綠地穿插特色花鏡、休憩空間、公園廣場等諸多活力場所，并將結合檔期打造音樂節等主題活動。同時，南側將打造主題花園場景，北側設有市集。

在這次的升級煥新里，龍湖的設想是通過場景社群的引流效應，以及憑借特色外擺餐飲內街，營造商業氛圍，強化空間記憶點。

接下來，龍湖還要實現上海虹橋天街的全館煥新亮相，在持續調整升級中提升空間商業價值。

（圖源-龍湖上海虹橋天街，以實際呈現效果為準）

潛力

在商業高地上海，任何優質項目都可能脫穎而出。

即便是在最為艱難的2020-2022年間，依然涌現出不少熱門項目，如前灘太古里、LaLaport上海金橋、久光中心，幾乎每一個項目開業就出圈。

虹橋商務區也不例外，依然擁有不可替代的商業優勢和潛力。

今年以來，虹橋國際中央商務區不斷推動大商務、大會展、大交通、大科創等“四大功能”深度融合，打造區域經濟增長新引擎。數據顯示，今年前4個月，虹橋商務區經濟發展呈現強勁韌性，稅收收入同比增長42.8%，固定資產投資額同比增長15.9%，社會消費品零售額同比增長34.9%。

而且，投資端也對大虹橋按下了“肯定”的一鍵。今年1-4月，虹橋國際中央商務區累計引進重點項目146個，累計意向投資額853億元。

5月25日，在2023虹橋國際中央商務區投資促進大會當天，7家商務區認定的內資企業總部也獲得授牌，大虹橋已成為總部經濟加快發展的熱點地區。

毫無疑問，龍湖上海虹橋天街此時的改造升級是乘時乘勢，從側面也反映出長三角龍頭級商務區的“增勢”。

2016年12月，與虹橋樞紐連通的龍湖上海虹橋天街正式開業，總體量25萬平方米，成為虹橋商務區體量最大的多業態綜合體，并憑借交通優勢迅速聚集人氣。項目輻射了周邊35萬常住人口、10萬商務客群和虹橋樞紐日均116萬人次客流，服務范圍從周邊到跨區，再到跨城。

經過近7年的發展，龍湖上海虹橋天街之于板塊的意義已不能止步于此，也需要重塑區域價值和業態，滿足大虹橋未來發展所需。

比如，夜間經濟是否繁榮逐漸成為衡量一座城市經濟開放度和活躍度的重要標志。近年來，上海高度重視挖掘夜間經濟潛力，在出臺一系列夜間經濟發展指導意見后，夜間消費力不斷提高。

龍湖上海虹橋天街此次率先煥新的一里九巷，正是以餐飲和娛樂兩大業態為抓手，為大虹橋板塊的商務客群和周邊年輕樂活客群帶來豐富的夜生活，勢必會成為大虹橋板塊夜經濟的新支點。

未來，龍湖上海虹橋天街還將以更創新的商業空間、更差異化的品牌組合、更豐富多元的場景，打造多重身份，多維空間，創造更多可能。

（圖源-龍湖上海虹橋天街）

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