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8月30日，融創(chuàng)中國控股有限公司（01918.HK）發(fā)布其2023年上半年經(jīng)審閱的業(yè)績報告。 財報顯示，融創(chuàng)上半年合同銷售額521.4億元，收入584.7億元，收入較去年同期增長20.5%。

值得一提的是，此次核數(shù)師立信德豪對融創(chuàng)2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”，有了明顯的改善。

審計意見一般分四種，無保留意見、保留意見、否定意見、無法表示意見。行業(yè)劇變以來，多家房企延遲發(fā)布業(yè)績，或業(yè)績報告被核數(shù)師出具“保留意見”和“無法表示意見”。對于已出現(xiàn)債務風險的房企，核數(shù)師的業(yè)績審計更是高度謹慎。

以上市房企2022年年報為例，有6家被核數(shù)師給予“無法表示意見”，3家房企被給予“保留意見”，其中既包括已暴雷的富力、陽光城等民營房企，也包括遠洋在內(nèi)的混合所有制企業(yè)。

“這次中報發(fā)布，核數(shù)師給予融創(chuàng)中報 ‘無保留意見’，是非常好的結(jié)果。充分證明融創(chuàng)的基本面和經(jīng)營有企穩(wěn)向好的趨勢，并且公司內(nèi)部管理十分規(guī)范，經(jīng)受住了嚴苛的審計考驗。”一位金融機構(gòu)分析師表示。

該分析師續(xù)稱，可以看到，目前融創(chuàng)境內(nèi)外債務得到了有效解決，兩年內(nèi)沒有公開債還款壓力，并且“金融16條”延期后，意味著24年底前金融機構(gòu)這塊也沒有太大還款壓力。另外，近期支持房地產(chǎn)的政策利好頻出，核數(shù)師對國內(nèi)市場有信心，若市場將從谷底反彈，憑借融創(chuàng)的產(chǎn)品力、布局優(yōu)勢，未來銷售好轉(zhuǎn)、經(jīng)營有序恢復是比較確定的事。

債務重組方面，融創(chuàng)160億元境內(nèi)債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將于10月進行法定裁決，有望年底前完成全部流程；保交付方面，融創(chuàng)積極推進復工復產(chǎn)，上半年在62個城市共計交付超11.8萬戶房屋，位列中國指數(shù)研究院全國交付套數(shù)第二位。

進入7月以來，多部門圍繞支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展釋放積極信號，包括“認房不認貸”、“延期換購住房退還個人所得稅” 等政策，均從不同維度支持剛性、改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場復蘇。

目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，后續(xù)企穩(wěn)回升態(tài)勢已經(jīng)明確，尤其供需相對穩(wěn)定的一二線城市反映會更為迅速。上半年融創(chuàng)一二線城市銷售占比約77%，約1.38萬億的未售土儲貨值中，約7成分布在一二線城市。待市場逐步好轉(zhuǎn)，融創(chuàng)的銷售會率先反彈，經(jīng)營界面將逐步企穩(wěn)恢復。

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