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8月30日，融創中國控股有限公司（01918.HK）發布其2023年上半年經審閱的業績報告。 財報顯示，融創上半年合同銷售額521.4億元，收入584.7億元，收入較去年同期增長20.5%。

值得一提的是，此次核數師立信德豪對融創2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”，有了明顯的改善。

審計意見一般分四種，無保留意見、保留意見、否定意見、無法表示意見。行業劇變以來，多家房企延遲發布業績，或業績報告被核數師出具“保留意見”和“無法表示意見”。對于已出現債務風險的房企，核數師的業績審計更是高度謹慎。

以上市房企2022年年報為例，有6家被核數師給予“無法表示意見”，3家房企被給予“保留意見”，其中既包括已暴雷的富力、陽光城等民營房企，也包括遠洋在內的混合所有制企業。

“這次中報發布，核數師給予融創中報 ‘無保留意見’，是非常好的結果。充分證明融創的基本面和經營有企穩向好的趨勢，并且公司內部管理十分規范，經受住了嚴苛的審計考驗。”一位金融機構分析師表示。

該分析師續稱，可以看到，目前融創境內外債務得到了有效解決，兩年內沒有公開債還款壓力，并且“金融16條”延期后，意味著24年底前金融機構這塊也沒有太大還款壓力。另外，近期支持房地產的政策利好頻出，核數師對國內市場有信心，若市場將從谷底反彈，憑借融創的產品力、布局優勢，未來銷售好轉、經營有序恢復是比較確定的事。

債務重組方面，融創160億元境內債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將于10月進行法定裁決，有望年底前完成全部流程；保交付方面，融創積極推進復工復產，上半年在62個城市共計交付超11.8萬戶房屋，位列中國指數研究院全國交付套數第二位。

進入7月以來，多部門圍繞支持房地產平穩健康發展釋放積極信號，包括“認房不認貸”、“延期換購住房退還個人所得稅” 等政策，均從不同維度支持剛性、改善性住房需求，助力房地產市場復蘇。

目前房地產市場已經筑底，后續企穩回升態勢已經明確，尤其供需相對穩定的一二線城市反映會更為迅速。上半年融創一二線城市銷售占比約77%，約1.38萬億的未售土儲貨值中，約7成分布在一二線城市。待市場逐步好轉，融創的銷售會率先反彈，經營界面將逐步企穩恢復。

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