8月28日晚，成都出臺了樓市新政，重點如下：

(相關資料圖)

1、建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)的房源,不再實施公證搖號。

2、取得現售備案意見書的項目,不再實施公證搖號。

3、購房家庭中至少有一名登記購房人符合我市住房限購政策，且購房家庭在我市無自有產權住房的，認定為無房居民家庭。

4、鼓勵現房銷售，對土地出讓合同（補充協議、履約協議）等未約定清水房銷售價格、符合現房銷售條件的商品住房項目，開發企業可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。其他商品住房項目按原有規定執行。

此次新政之后，成都購房政策有哪些變化與不變呢？

>>>變化一、不用進行搖號的項目和房源更多了。

8月28日之前，首次開盤的“雙限地”項目及其后續批次、建面200平以上房源、登記人數在房源2倍以內的房源，不再實施公證搖號。

8月29日開始，在原來的基礎上增加了144平以上的房源開發商自行銷售，不再公正搖號。同時，現房銷售備案樓盤不再搖號。

>>>變化二、無房居民家庭認定進一步放松。

8月28日之前，剛需無房資格=有購房資格+個人及家庭名下在成都無房+登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄

8月29日開始，剛需無房資格=有購房資格+個人及家庭名下在成都無房（即賣掉所有房產立刻就是剛需，不用等2年）

當然，目前成都樓市仍然一些政策沒變。

第一，在成都購房仍然需要戶口或者社保。

中心城區（青白江區、新津區除外）：它們是錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、新都區、郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、高新區（含高新南＋高新西）、天府新區成都直管區。

1、有購房所在限購區域戶口就能買房；

2、無戶口，成都連續繳納社保滿12個月可買房。

郊區（市）縣（含東部新區、青白江區、新津區）：它們是東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。

1、有成都戶口可買房；

2、無戶口，在成都就業可買房。

第二，成都分區限購依然存在。

第三，成都買房仍然有套數限制。

在高新南區、主城五區、近郊五區、天府新區成都直管區、高新西區買房：

1、戶籍在成都的2人或以上的家庭，最多可購買2套房。（買第二套住房時需滿足至少有一位家庭成員戶籍在成都。）

2、戶籍不在成都的家庭，最多可購買1套房。

3、戶籍在成都的成年單身，最多可購買1套房。

值得注意的是，居民擬在中心城區新購住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成員位于東部新區、青白江區、新津區、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江的住房，不再納入家庭住房總套數計算。

此外，以下這些特殊情況，可增加購房套數。

滿足多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭（至少含一個未成年子女），可在現有限購套數基礎上新購買1套住房，即本市戶籍二孩及以上家庭限購套數由2套增加為3套，非本市戶籍二孩及以上家庭限購套數由1套增加為2套。

將自有住房用于保障性租賃住房可新增1套：居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

第四，限售政策沒變。

1、2017年4月13日起，在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。

2、2021年3月22日起，登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤，需取得不動產證滿5年后方可轉讓。

3、在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，滿2年免征二手房交易增值稅。即個人轉讓家庭唯一住房，購房年限不足2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購房年限在2年以上的（含2年），免征增值稅；個人轉讓非家庭唯一住房，購房年限不足5年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購房年限在5年以上的（含5年），免征增值稅。

文|qiu

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