1、當(dāng)前位置：首頁?其它投資養(yǎng)老院需要多少錢 民營養(yǎng)老院運(yùn)營成本分析2017年08月26日來源：投資養(yǎng)老院需要多少錢大字體小字體養(yǎng)老院面向顧客群的定位不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就不同，發(fā)生的成本也會有所差異。

(資料圖片僅供參考)

2、本文以沈陽吉祥老年公寓為例，通過其真實(shí)數(shù)據(jù)做盈虧平衡分析。

3、租房改造型養(yǎng)老院民辦養(yǎng)老院建設(shè)的方式一般有租房改建和購地新建兩種。

4、租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學(xué)校搬遷后留下的廠房、教室等閑置房產(chǎn)經(jīng)過簡單改造后投入運(yùn)營。

5、另一部分是租用新建房屋進(jìn)行改造，由于面積限制，這部分養(yǎng)老院多為小型。

6、產(chǎn)權(quán)的屬性限制了養(yǎng)老院的發(fā)展。

7、民營養(yǎng)老院盈虧平衡分析如果床位為100張，按規(guī)定每床20平方米，則建筑面積為即2000平方米，按照目前市場價格建筑成本每平方米2600元計(jì)算，則建筑費(fèi)用為520萬。

8、因而前期的總投資為1270萬元，平均每張床位成本為12.7萬元;巨大的市場潛力，本該是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)蓬勃發(fā)展的鏈接，而運(yùn)營成本是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的條件之一。

9、目前我市民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位利用率在80%以上的占機(jī)構(gòu)總數(shù)的60%左右;床位利用率在60%以上的為70%稍強(qiáng)。

10、有近20家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位利用率不足50%。

11、造成這種困境的原因有機(jī)構(gòu)所在的地域差距、管理水平的高下、硬件設(shè)施的檔次等多種原因。

12、而運(yùn)營成本是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的必備條件，本文試結(jié)合沈陽情況對民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營成本進(jìn)行分析。

13、養(yǎng)老院因業(yè)主不續(xù)租面臨結(jié)業(yè) 90位老人將被分(3)暖氣費(fèi)，固定成本。

14、土地成本：150(萬元)×5(畝)=750(萬元)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合困局何解? 醫(yī)界雜談12009年中國工商銀行盈利多少呢？養(yǎng)老保險新政策2014城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老險合并-商2015年7月份以來，越秀警方陸續(xù)接到事主報案，稱被廣州市群×敬老業(yè)投資有限公司以開發(fā)經(jīng)營養(yǎng)老院業(yè)務(wù)、投資可獲得年息24%的回報為誘餌，騙去巨額投資款。

15、據(jù)事主肖某反映，2013年10月，其收到廣州市群×敬老業(yè)投資有限公司業(yè)務(wù)員派發(fā)的傳單，并參加了該公司組織的免費(fèi)旅游活動。

16、項(xiàng)目位于郊區(qū)，占地5000平方米，共有床鋪200床，初步階段面向社會提供全方位醫(yī)療服務(wù)的中檔養(yǎng)老企業(yè)。

17、招聘有專業(yè)知識的醫(yī)務(wù)人員，和培訓(xùn)下崗職工做些簡單的護(hù)理，一方面幫助下崗職工再就業(yè)，另一方面減少成本。

18、開展宣傳活動，吸引需要社會上需要我們服務(wù)的顧客入住，鼓勵青年學(xué)生積極參加敬老的愛心活動。

19、(6)員工工資。

20、養(yǎng)老院工作人員可分為三類：管理人員、廚師及衛(wèi)生清潔人員、護(hù)工。

21、其中，管理人員工資和廚師以及衛(wèi)生清潔人員工資為固定成本，護(hù)工工資為變動成本。

22、1.服務(wù)中意外傷害風(fēng)險大，而養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍對風(fēng)險管控能力弱。

23、影響?zhàn)B老院成本的因素很多，所在地區(qū)、規(guī)模、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等都會影響成本。

24、基于決策需要，根據(jù)成本性態(tài)分析理論，對養(yǎng)老院發(fā)生的一般性的成本進(jìn)行成本性態(tài)分析，將其所發(fā)生的成本按與入住人員數(shù)量的關(guān)系分為固定成本與變動成本，年成本主要包括：中國已經(jīng)步入老齡社會，養(yǎng)老問題是全球關(guān)注的焦點(diǎn)話題，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的無限商機(jī)呈現(xiàn)，養(yǎng)老服務(wù)無疑是其中的一大亮點(diǎn)。

25、那么，投資養(yǎng)老院前景到底如何?目前我國老年人口已超過1.7億，到2020年，中國的老年人口將達(dá)到2.48億人，老齡化水平將達(dá)到17.17%。

26、到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上。

27、現(xiàn)對2017年養(yǎng)老院行業(yè)投資分析。

28、人口專家預(yù)計(jì)，2035年前后，我國65歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?0%.不斷擴(kuò)容的老年人群，使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。

29、根據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場的年消費(fèi)需求為6000億元，預(yù)計(jì)到2010年將達(dá)到1萬億元。

30、同時，根據(jù)筆者調(diào)查大東區(qū)19家養(yǎng)老院的運(yùn)營情況，可知經(jīng)營數(shù)據(jù)如下：2016年我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 報告大養(yǎng)老院成本各不相同 民辦收費(fèi)靈活入住門檻高價格太貴流失快 民營養(yǎng)老院難愛北京本地醫(yī)生2016年東莞敬老院收費(fèi)價格 民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位2008年10月，養(yǎng)老院通過驗(yàn)收，正式對外開放。

31、這家名叫夕照紅楓的老年公寓，建筑面積3000平方米，床位120張，電視、熱水器、空調(diào)等設(shè)備一應(yīng)俱全。

32、而如果在二環(huán)內(nèi)新建一家養(yǎng)老院，同樣的5畝土地成本則將增加至1500萬以上。

33、從而按照建設(shè)100張床位數(shù)計(jì)算，平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。

34、民營養(yǎng)老院的運(yùn)營數(shù)據(jù)分析(5)入住人員餐飲費(fèi)，只包括水電煤氣人工費(fèi)以外的采購成本，如購買米面糧油蔬菜等發(fā)生的成本，養(yǎng)老院一般根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)控制此項(xiàng)支出，如有的養(yǎng)老院定為400元/人/月。

35、(1)因使用房屋等建筑物而發(fā)生的成本：如養(yǎng)老院所用房屋為自有，則成本為每年的房屋折舊，如養(yǎng)老院所用房屋為租用，則成本為年租金，無論自有還是租用，均為固定成本。

36、房屋附屬養(yǎng)老設(shè)備折舊，也計(jì)入此項(xiàng)。

37、如果床位為300張，則建筑面積為6000平方米，建筑費(fèi)用1560萬元，即總投資為2310萬元，平均每張床位成本為7.7萬元;如果床位為400張，則建筑面積為8000平方米，建筑費(fèi)用2080萬元，即總投資為2830萬元，平均每張床位成本為7.07萬元。

38、該養(yǎng)老院主要招收低收入人群入住，設(shè)有床位60張，所有床位不分級別，入住人員收費(fèi)主要與護(hù)理級別相關(guān)，單獨(dú)收取取暖費(fèi)每人每年500元。

39、目前，寸草春暉養(yǎng)老院有100個床位，收費(fèi)一般在2000~2500元/月。

40、該院每年花在租房方面的錢就有100萬。

41、這100萬攤在每一張床位上，就是每張床每年1萬元的租房成本。

42、按月折算，每張床的成本就達(dá)800多元。

43、或許北京是全國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)狀的一個縮影，也可能北京市個例外，但不可否認(rèn)的是每家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都在為國內(nèi)的養(yǎng)老事業(yè)默默做著努力，他們是偉大的，作為后來者，更應(yīng)該了解行業(yè)的真實(shí)現(xiàn)狀，在他們的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)上不再犯錯，把心態(tài)放平和，把盈利的預(yù)期合理化，同時應(yīng)想到退出機(jī)制，這樣才能走的更遠(yuǎn)！！！目前市場上較為常見的理財(cái)產(chǎn)品，可以看出相應(yīng)的投資后本金翻倍的時間：(2)維修費(fèi)：維修房屋、設(shè)備所發(fā)生的支出，固定成本。

44、民營養(yǎng)老院的收入主要是營業(yè)收入和補(bǔ)貼收入兩類，其中，營業(yè)收入與養(yǎng)老院本身的市場定位有關(guān)，主要包括面向入住老人收取的護(hù)理費(fèi)、床位費(fèi)、伙食費(fèi)等，依據(jù)護(hù)理級別健康護(hù)理、半自理(介助)、完全不能自理(介護(hù))、特級護(hù)理的不同收費(fèi)不同。

45、從調(diào)查結(jié)果來看，民營養(yǎng)老院主要面向中低收入客戶群體，且入住人員中屬于特級護(hù)理的人員特別少，而屬于健康護(hù)理、半自理老人護(hù)理和完全不能自理的人員較多。

46、某面向中等收入入住人員的養(yǎng)老院收費(fèi)情況(不包括取暖費(fèi)，取暖季在住人員每人需繳納取暖費(fèi)500元)：健康護(hù)理入住人員每人每月收費(fèi)在1000-1500元;半自理入住人員每人每月收費(fèi)在1400-2000元;完全不能自理入住人員每人每月收費(fèi)在1700-2400元;特級護(hù)理入住人員較少，入住期不穩(wěn)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)往往視實(shí)際情況確定。

47、某面向低收入入住人員的養(yǎng)老院(沈陽吉祥老年公寓)收費(fèi)情況：健康護(hù)理入住人員每人每月收費(fèi)1150元左右;半自理入住人員每人每月收費(fèi)1450元左右;完全不能自理人員每人每月收費(fèi)在1700元左右。

48、補(bǔ)貼收入主要來源于政府給予的補(bǔ)助，如大東區(qū)民營養(yǎng)老院可獲得的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每年每床2000元，連續(xù)補(bǔ)貼兩年。

49、相對于租賃型養(yǎng)老院，自建型養(yǎng)老院的更加穩(wěn)定，但是投入成本則要相對較高，這也是導(dǎo)致民營養(yǎng)老院運(yùn)營艱難的主要原因。

50、隨著土地和建筑成本的逐年增加，新建養(yǎng)老院的投入也持續(xù)增高。

51、(4)水電煤氣費(fèi)，半變動成本，因在總成本中所占比重不大，可全部視為固定成本。

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