近期《中國房地產(chǎn)報》提到：“應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán)，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。”

經(jīng)濟(jì)觀察報也發(fā)布了文章《是時候放開房價“限跌令”了》。

【資料圖】

我們還注意到有相關(guān)報道：

雖然還沒有城市明確提出將放開限跌，但這種團(tuán)購房優(yōu)惠不計入房價跌幅范圍的操作，開始多起來了。難道“限跌令”要取消？

筆者認(rèn)為限跌令是不會取消的，起碼在明面上不應(yīng)該取消。

一旦取消限跌令，就意味著允許房價市場化。按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，房價大概率會馬上下行，而且估計幅度也一定不會太小。

房價大幅下行帶來的影響是非常巨大的。

那些已經(jīng)購買了房子的業(yè)主來營銷中心來鬧事的問題，都是小問題。對整體金融系統(tǒng)的影響才是最大的問題。

有質(zhì)押物才能貸款！

不管怎么說，在社會信用體系下，房產(chǎn)是有金融屬性的。

信用貸款能貸得了多少呢？

懂的都懂。

所以，還是得有質(zhì)押物。

原來按照市場房價評估而質(zhì)押出來的貸款。如果房價下行，銀行是會要求償還差額或追加抵押物的。

特別是這種質(zhì)押貸款是短期的，半年至三年期是常態(tài)。

為什么今年7月的社會融資那么難看？

大部分的原因是，企業(yè)還了今年半年期的貸款后，想再重新抵押，就借不到原來那么多錢了。

借不到那么多錢，應(yīng)對起經(jīng)營規(guī)模就很困難了。

為什么借不到？

就是因?yàn)榈盅何锊蛔阒怠７績r都下行了，怎么可能還能貸到原來相同額度的貸款呢？

企業(yè)現(xiàn)金流出了問題，可能隨時面臨生存考驗(yàn)。

如果企業(yè)都不復(fù)存在了，職員的工作又如何保障呢？

沒有了工作，又何來收入？

取消限跌令將帶來的一系列連鎖反應(yīng)的影響是巨大的！

所以說，限跌令不是不取消，而是不能取消。

但是看過中指研究院的樓市成交報告的，都知道今年全國的房產(chǎn)成交數(shù)量都已經(jīng)跌成什么樣了。

也可能正因如此，才有了明知團(tuán)購買房有可能隱藏炒房操作，也依然提出團(tuán)購買房不受房價跌幅限制的原因。

關(guān)鍵詞：