摘要 2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

（臧璇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月進(jìn)一步回落；2城環(huán)比持平，59城售價(jià)環(huán)比下跌。其中三亞以0.7%的漲幅位居第一。

(資料圖片)

二手房方面，11月共有3城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4城持平，63城下跌，較上月進(jìn)一步回落。贛州以0.4%的漲幅連續(xù)兩月占據(jù)全國(guó)二手房?jī)r(jià)格漲幅榜首。

新建商品住宅售價(jià)：除上海、深圳外各線城市均有所降溫

解讀11月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平。其中，北京環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。上海環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。廣州下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。深圳持平。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.4%，漲幅均較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅售價(jià)：一線城市降幅收窄深圳連續(xù)7月跌幅

二手房方面，11月共有3城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4城持平，63城下跌，較上月進(jìn)一步回落。

具體看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別下降0.2%、0.1%和0.5%，降幅分別比上月收窄0.3、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。深圳下降0.2%，與上月持平，為連續(xù)7個(gè)月下降。

31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

央行全面降準(zhǔn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“預(yù)期引導(dǎo)”

12月15日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。這是央行今年第二次全面降準(zhǔn)，上一次降準(zhǔn)是在7月15日。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次降準(zhǔn)不僅符合市場(chǎng)主體所需，也體現(xiàn)了貨幣政策加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度。此外，降準(zhǔn)對(duì)于近期市場(chǎng)尤為關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖也將有所助推。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時(shí)認(rèn)為，此次降準(zhǔn)政策最大的變化在于增加了金融機(jī)構(gòu)的資金配置能力。換句話說(shuō)，以銀行為核心的金融機(jī)構(gòu)，未來(lái)貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強(qiáng)，其顯然會(huì)影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

對(duì)于買(mǎi)房者和還貸者而言，降準(zhǔn)也有直接影響。

盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚表示，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)可以有效地提供市場(chǎng)的流動(dòng)性，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但是降準(zhǔn)之后信貸放松的可能性應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加。對(duì)于想要買(mǎi)房的人而言，降準(zhǔn)無(wú)疑能夠幫助買(mǎi)房者有更好的資金支持。

除金融經(jīng)濟(jì)外，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策引導(dǎo)方面也有所動(dòng)作。12月8日-10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議提出了預(yù)期引導(dǎo)的概念，說(shuō)明當(dāng)前在預(yù)期管理和引導(dǎo)方面有新的動(dòng)作。包括后續(xù)在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面，各類(lèi)土地供應(yīng)會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓工作也會(huì)推進(jìn)，對(duì)于各類(lèi)炒作房?jī)r(jià)和引起預(yù)期不穩(wěn)的行為將嚴(yán)管。（完）

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