以前200萬的房子，三兩年時間說不定就能漲到250萬甚至更高。比如我有個朋友，2015年117萬買的房子，但2027年中就賣了230萬，直接翻倍。

(資料圖片)

但現(xiàn)在這種情況不太可能了，如果你是最高峰2021年買的，同樣200萬的房子說不定現(xiàn)在可能只值100萬，郊區(qū)甚至更低。

那未來五年呢？大家對此判斷不一，有的人堅信房價會回暖，有的人還在坐等大跌，各種說法都有，越看越迷茫。

我覺得這事最靠譜的還是李嘉誠的說法，如今的他雖然快百歲，也很少進入公眾視野，但這些年他為數(shù)不多的幾次對樓市判斷，都精準(zhǔn)踩中周期，從未失手。

別以為他現(xiàn)在的觀點過時了，說句大實話，再過幾十年，只要依舊在世，他對樓市的判斷都比咱們很多業(yè)內(nèi)大佬要精準(zhǔn)的多。而且也正是他最新的預(yù)判，戳穿了樓市最大的謊言，精準(zhǔn)解答了所有人的疑惑。

首先要打破所有人的固有認(rèn)知：未來五年的樓市，不會普漲，也不會崩盤。

早年李嘉誠就說過一句最通透的話：樓市漲跌10%本就是常態(tài)，真正拉開房價差距的，是房子的底層價值。

總價200萬的房子，如果是在不同地段，不同圈層配套，五年后的價格差距也不是一星半點，很可能差出一套首付，說不定是一套房的差距。

現(xiàn)在很多人買房還是老一套邏輯，只看價格是不是便宜，入手都看身邊人，人家買啥就跟著買，感情就像人口效應(yīng)，買的多的人總不會錯。

實際上，這種邏輯以后給自己帶來的損傷會特別大，今天咱們就結(jié)合李嘉誠地段論與人流的核心邏輯，來具體講講，200萬房子五年后值多少錢。

第一，如果200萬買的是三四線剛需房或者遠(yuǎn)郊大盤、無配套支持的老破小。

這種房子拿在手上以后就不得不面臨一個殘酷現(xiàn)實：大概率直接縮水30%到40%，現(xiàn)在還有200萬，五年后可能只有140萬，甚至更低。

關(guān)于這個背后的邏輯，其實早期李嘉誠就反復(fù)強調(diào)過，房子的核心價值，永遠(yuǎn)是有人接盤，

如果三四線很多房子硬傷不僅僅是沒產(chǎn)業(yè)支撐，沒好的配套，沒人，還有庫存壓力居高不下，新房持續(xù)建設(shè)，二手房掛牌量比買家還翻倍，年輕人一個個往大城市去，剩下的只有老人孩子，甚至剩下的年輕人對結(jié)婚生娃都沒啥熱情，這種情況就根本找不到接盤人。連人都沒多少，還談什么價格上漲？價格持續(xù)陰跌就是必然。

第二，如果200萬買入的是核心城市有優(yōu)質(zhì)配套、且人口持續(xù)流入的剛需房源。

這種房子以后不僅不會跌，因為需求旺盛，越來越稀缺，價格大概率平穩(wěn)保值，即便是以后價格還有波動，跌幅也不會超過10%，但因為未來通脹及經(jīng)濟增長，還有人口流入等因素，這些核心資產(chǎn)未來不愁賣，價格也會穩(wěn)步增長。

為啥，正如李嘉誠說的，這類房子，承接的是真實自住需求，有穩(wěn)定人流支撐，有不可替代的配套，抗風(fēng)險能力極強，不會被市場輕易淘汰。

所以眼下，普通人買房最大的虧損，不是現(xiàn)在有沒有錢買入，核心是用過去的邏輯去買現(xiàn)在的房子。以前大家認(rèn)定了房子一直漲，買了放著不管就會增值。現(xiàn)在看，時代已經(jīng)不一樣了，想從房子里賺錢，考驗的不僅僅是財力，還有眼光。選對了是安穩(wěn)資產(chǎn)，選錯了就是半生負(fù)債。

所以這里就要再次講講李嘉誠之前說的那句忠告，很中肯，而且也特別適合所有普通人：自住量力而行，投資堅決放棄。

說的再簡單點就是：買來自己住，沒必要糾結(jié)漲跌，只看核心區(qū)人流多的地段，這種自己住舒服，將來也好賣。

如果是打算買房賺錢，這個也不是一點機會也沒有，勸你一定要看核心城市核心區(qū)，哪怕是三四線核心區(qū)，也不建議。為啥？

你看看今年上半年的結(jié)婚率，全國登記結(jié)婚的327.5萬對，同比去年同期減少了26.4萬對，同比下降7.46%，以后不結(jié)婚不生娃的人可能越來越多，三四線核心區(qū)也不一定有吸引力，盲目去選，只會是得不償失。

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