大家好呀，我是鄧姐姐。

這兩天房地產消息不斷。

【資料圖】

官方和銀行的政策傾斜，近乎于張嘴喂飯。

今天先是一線城市中的廣州，率先開跑。

重磅官宣，認房不認貸！

一大早房產中介就忙活開了，恨不得廣而告之。

比如我微信收到的消息——

這位中介把認房不認貸政策，解釋得很直白。

其實就是在貸款買房時，只看你名下是否有房。

但不會去查看你的歷史貸款記錄。

比如你在外地有一套房，不管有沒未還房貸。

或廣州無房以前有過貸款。

現在在廣州買房，都算是首套。

可以享受首付30%，以及首套房貸利率。

這在之前「認房又認貸」時，是不行的。

這些以前都屬于二套。

要以二套的標準，來承擔首付比例和利率。

很多改善型人群，都卡在了這里。

（圖源界面新聞）

現在政策轉變，對于想在廣州廣漂買房，老家名下有房的人來說。

是個好消息。

不但放松了限制，還能節省不少錢。

比如廣州首套首付30%，房貸利率4.2%

二套首付70%，房貸利率4.8%

以500萬總價的房子計算，首付款從350萬降到150萬。

資金壓力減輕不少。

房貸利率也從4.8%降到4.2%

粗算每貸款100萬，30年能節省利息10萬左右。

一定程度上，可以吸引更多人買房吧。

從今年開始，三四線城市的認房又認貸政策，已經基本放開。

大家就把目光投向了重點的一二線城市。

比如北上廣深、西安、廈門等。

廣州今天正式官宣，估計其他城市也很快會跟進。

但你說房地產會不會馬上熱火朝天？

想必不太可能。

現在的利好松綁政策，更多是為了維護市場穩定。

大家對樓市的信心，不太可能一下就反轉。

之前說過，很多人都有「買漲不買跌」的心理。

現在房貸利率4%點幾，你能想象前兩年6%點幾的時候，還一堆人搶著買房嗎？

當時官方和銀行就擔心大家太莽。

把利率調高、放款變慢，來延緩大家。

可是也擋不住有人為了加快放款，違規給茶水費找銀行關系。

現在回過頭來看，挺不可思議的。

而現在有了新的松綁政策，大家又想再觀望一下。

覺得沒有最松，只有更松。

降低存量房貸利率這事，也已經近在咫尺了。

多家銀行都已經有了回應。

招商銀行、中信銀行，已經做好了預案。

農業銀行正在制定操作細則，會盡快完善好合同文本。

交通銀行也被瘋傳，今天下午要開項目啟動會。

（圖源抖音，中新經緯）

種種消息都表明，存量房貸利率下調已經十拿九穩。

只是時間的問題了。

快的話9月，應該就會有銀行官宣。

慢的話10月可能也能落地。

至于具體怎么調，就只有靜候佳音了。

這對房貸利率比較高的小伙伴來說，是不小的好處。

到時候我也會去對比一下，各家銀行的調降方案。

看看誰家的調降力度更大~

PS.

今天股市里最靚的仔，當屬半導體板塊。

原因是昨天華為最新旗艦機型Mate 60 Pro，亮相售賣。

過去幾年華為因為被漂亮國卡脖子，沒辦法解決5G芯片問題。

而這次的新機型，雖然不顯示移動網絡標志。

但實測網速已經超過4G水平。

大家猜測，華為5G和麒麟芯片回歸了。

帶動了芯片、半導體等，一眾科技相關和華為相關板塊上漲。

但目前階段，還不清楚麒麟芯片的制造商是誰。

有的人猜是中芯國際代工，有的猜是華為自己生產。

不管是誰，華為都借此跨越出了困境。

今天宏昌轉債上市，喜提三連漲停！

中一簽，能賺573元的大肉。

祝賀中簽的歐皇們！

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