據第一太平戴維斯昨天發布的《重慶2021年上半年房地產市場回顧及未來展望》顯示，上半年全市零售物業市場整體空置率在開始出現下降趨勢，為14.7%;甲級寫字樓平均租金環比微降0.1個百分點至85.6元平方米/月。該報告認為，下半年，將有超過20萬平方米的新增供應進入重慶零售物業市場;寫字樓市場較為活躍，隨著信息技術產業持續增長，將進一步刺激新的辦公需求釋放。

超20萬平方米的新增供應

下半年將進入重慶零售物業市場

數據顯示，2021上半年重慶零售物業市場新增供應約28.1萬平方米，助推全市零售物業市場總存量達691.3萬平方米(含百貨)。上半年重慶零售市場調整較為頻繁，全市整體空置率在經歷一年半持續上漲態勢后開始出現下降趨勢，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元平方米/月。

從供應端來看，上半年共錄得2個新項目入市，分別是位于渝北區域的光環購物公園和大渡口區域的萬象匯。作為全國首個生態型商業綜合體，光環購物公園將自然生態與城市功能有機結合;且項目緊鄰軌道交通5號線，地理位置優越。位于大渡口區域萬象匯的入市，豐富了周邊消費者購物選擇與消費體驗，同時也有利于提升區域整體商業品質。

第一太平戴維斯華西區商鋪部董事林靜分析，2021下半年，預計將有超過20萬平方米的新增供應進入重慶零售物業市場。分區域來看，核心商圈觀音橋區域或將迎來星光68廣場B館，解放碑區域或將迎來復星國際中心，不斷擴容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區域大體量購物中心大悅城的入市，將進一步豐富消費者購物選擇。

信息技術、消費者服務和金融業

是上半年租賃最活躍三大行業

2021上半年全市甲級寫字樓市場迎來復星國際中心與光環中心B座項目入市，體量合計約12.8萬平方米，推升市場總存量至253萬平方米。整體來看，市場表現較為活躍，成交量已基本恢復至疫情前水平。

租金方面，全市甲級寫字樓平均租金同比小幅下跌0.5個百分點，環比僅下跌0.1個百分點，波動逐漸趨于穩定，報人民幣85.6元平方米/月。上半年租賃成交中，信息技術、消費者服務和金融業位居前三，貢獻率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。其中，信息技術行業表現搶眼，同比去年，已超越消費者服務與金融業成為重慶市場租賃需求的最大動能。

值得一提的是，在渝外資企業租賃需求恢復情況良好，新增租賃企業數量同比增長10倍，新增租賃面積同比增長16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復至疫情前水平。在區域分布上，解放碑區域吸納上半年外資企業約50%的新增租賃需求，新加坡能源等企業落戶解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統商務核心區對于外資企業依然有著較強的吸引力。

展望下半年，第一太平戴維斯重慶商業樓宇部董事梁果認為，隨著《重慶市軟件產業高質量發展“十四五”規劃》的發布，政府將在設計軟件、工業物聯網、5G平臺、工業操作系統、汽車軟件、智能工廠等十大類項目上對于相關企業提供業務、資金、技術等方面的支持，并明確著力培育規上軟件企業1000家，大型優質上市企業10家。在此推動下，重慶信息技術產業將持續保持增長態勢，繼而刺激新的辦公需求釋放。(記者 郭欣欣)

關鍵詞： 零售物業 寫字樓市場 空置率 平均租金