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華僑城純水岸一別墅刷新全國法拍紀錄

【深圳商報訊】（首席記者 袁靜嫻）10月31日，華僑城純水岸一棟別墅在京東資產交易平臺以超3.64億元成交，單價達57萬元/平方米，不僅成為深圳史上最貴法拍房，更以單套總價刷新全國司法網絡拍賣住宅紀錄。

京東資產交易平臺顯示，本次拍賣的標的為深圳市南山區華僑城純水岸（十二期）2棟48房，處置單位為深圳市中級人民法院，房產建筑面積約639平方米，地上2層、地下1層，評估價為3.07億元，起拍價約2.15億元。該標的吸引6名高凈值買家報名參拍，單次加價幅度在百萬級別，在超19.2萬人次圍觀下，經過118輪激烈競價，最終以超3.64億元成交，溢價金額1.49億元，溢價率高達69.5%。這一價格刷新了中國網絡司法拍賣最高紀錄，也成為今年年度單套物業成交最高的房產。

華僑城板塊作為深圳豪宅聚集地，波托菲諾純水岸系列以臨湖景觀和高端定位著稱。此次成交的別墅為該小區48棟獨棟別墅中面積最大戶型，實用面積超2000平方米，附帶超1000平方米私家花園，三面臨湖且臨湖面長達100米，占據雙碼頭端頭位，堪稱“墅王”。稀缺性、地段價值與資產配置需求的多重疊加，推動其成為全國法拍市場新標桿。

業內分析指出，核心地段豪宅在市場調整期展現出更強的抗跌性。此次拍賣不僅是數字的突破，更折射出高凈值群體對稀缺不動產的長期信心。隨著法拍機制的透明化與平臺服務的完善保障，這一市場或將成為資產配置的風向標。

公開信息顯示，這套別墅2010年12月由原業主從華僑城置業一手購入，登記價格為1.88億元，歷經14年，其價值漲幅超1.76億元。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執行人，該別墅原業主為其中之一。

此次競拍的火熱態勢，折射出法拍豪宅市場的強勁需求。回顧2025年初至今，京東資產交易平臺僅深圳地區成交價超5000萬元的法拍房已達10套，其中多套競價次數超百次。

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