隨著荔灣芳村、增城朱村、番禺大學(xué)城、南沙慶盛樞紐等板塊多個(gè)新樓盤開(kāi)放營(yíng)銷中心和樣板房，廣州樓市掀開(kāi)了競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的2022年下半場(chǎng)序幕。

從羊城晚報(bào)記者掌握的情況看，下半年廣州一手樓市供應(yīng)量將持續(xù)增加，中心區(qū)和近郊區(qū)域的新增供應(yīng)占比超五成，一旦這些區(qū)域的成交量得到保證，則將帶動(dòng)廣州樓市整體均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲局面。從整體情況看，下半年樓市分化的狀況仍將持續(xù)存在。

下半年成交量有望增加

今年上半年，廣州一手住宅網(wǎng)簽量同比下降約35%，成交約3.7萬(wàn)套。進(jìn)入下半年，成交情況有望走高。

一方面，下半年的供應(yīng)量會(huì)比較充足。

開(kāi)發(fā)商的積極作為，從新貨貨量上可見(jiàn)。陽(yáng)光家緣顯示，從6月最后一周至今(6月24日-7月5日)，已經(jīng)批出了41張預(yù)售證、逾5600套。7月的第一個(gè)周末，市場(chǎng)已有多個(gè)新項(xiàng)目亮相或熱盤加推，例如越秀大學(xué)城和樾府在7月第一天正式開(kāi)放營(yíng)銷中心和樣板房，南沙慶盛樞紐板塊首個(gè)住宅項(xiàng)目招商灣區(qū)1872開(kāi)放了營(yíng)銷中心，珠實(shí)南沙灣“公園海”、荔灣廣鋼花城項(xiàng)目均迎來(lái)首次亮相，天河珠江花城趁勢(shì)加推……

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)中地行的統(tǒng)計(jì)，7月份廣州預(yù)計(jì)有20個(gè)全新樓盤開(kāi)盤，該批新品包括帶有自然資源的江景大宅、市區(qū)的緊湊中小戶型單位及外圍板塊的高性價(jià)比剛需產(chǎn)品等，可謂“多點(diǎn)開(kāi)花”。

如果將時(shí)間拉長(zhǎng)一些，整個(gè)下半年，廣州一手樓市新貨也是充足的。從合富研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，下半年全市一手住宅新貨貨量預(yù)計(jì)約達(dá)4.9萬(wàn)套，比上半年增加逾三成。更值得一提的是，下半年的新貨中，中心區(qū)和黃埔、番禺這兩個(gè)“近郊”區(qū)域的新貨總數(shù)占比不斷提升，同時(shí)，在這些區(qū)域里，國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤占比逾五成。從上半年成交行情看，中心區(qū)內(nèi)的國(guó)企樓盤獲得了不錯(cuò)的成交，下半年內(nèi)這樣的表現(xiàn)將大概率延續(xù)。

另外一方面，下半年市場(chǎng)的信心有望持續(xù)回升。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)預(yù)判時(shí)說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)短期已觸底。”他認(rèn)為未來(lái)的市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過(guò)程。房地產(chǎn)市場(chǎng)要真正回暖，信心很重要。從數(shù)據(jù)上看，雖然上半年成交量同比下降，但對(duì)比月度數(shù)據(jù)可見(jiàn)，自4月份開(kāi)始，廣州一手住宅的月度成交量就逐步增加。現(xiàn)階段，多地政府對(duì)樓市的暖市政策不斷，在“穩(wěn)信心”的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商多種營(yíng)銷方式齊齊發(fā)力，有望帶動(dòng)樓市逐漸走出陰霾行情。

中心區(qū)和外圍區(qū)域行情持續(xù)分化

6月份，增城朱村板塊保利水木芳華以1.65萬(wàn)元/平方米的價(jià)格“橫空出世”，據(jù)稱當(dāng)天首推的近百套單位已售完。該項(xiàng)目成交的關(guān)鍵是其開(kāi)盤價(jià)，這是該板塊新盤開(kāi)售的新低價(jià)。在它的周邊，多個(gè)樓盤售價(jià)都約1.8萬(wàn)元/平方米。既然這樣的定價(jià)能贏得市場(chǎng)，同板塊的樓盤也照葫蘆畫(huà)瓢陸續(xù)推出特價(jià)單位吸客，同時(shí)，像中新板塊這樣的競(jìng)品板塊也受此影響，該板塊內(nèi)多個(gè)樓盤也紛紛跟風(fēng)促銷出貨，普遍讓利幅度10%。增城樓盤競(jìng)爭(zhēng)的激烈，只是外圍區(qū)域中的一個(gè)縮影。哪怕是在熱門的黃埔區(qū)、南沙區(qū)等區(qū)域內(nèi)，也有不少板塊的多個(gè)項(xiàng)目會(huì)直面彼此的競(jìng)爭(zhēng)，促銷成為常態(tài)。

與此同時(shí)，中心城區(qū)的項(xiàng)目則表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。下半年內(nèi)，海珠、荔灣和天河等中心區(qū)仍將會(huì)有不少新項(xiàng)目或新貨推出市場(chǎng)，其中定位高端的產(chǎn)品不少，特別是海珠和荔灣兩區(qū)，江景大宅會(huì)持續(xù)上市。這些高端產(chǎn)品的成交，在增強(qiáng)市場(chǎng)信心的同時(shí)，也恐拉升整體區(qū)域均價(jià)，令區(qū)域均價(jià)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性上漲。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)將會(huì)更加集中在優(yōu)勢(shì)突出的“復(fù)合型”樓盤中，比如資源型、交通便利型、高綜合素質(zhì)型等樓盤，樓市里的區(qū)域、樓盤和價(jià)格等將會(huì)持續(xù)分化。對(duì)于剛需買家而言，在首套房利率下降、供應(yīng)充足的下半年是相對(duì)較好的入市時(shí)機(jī)。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 下半年廣州一手樓市供應(yīng)量 廣州樓市整體均價(jià)上漲 廣州一手住宅網(wǎng)簽量 越秀大學(xué)城