針對近期出現(xiàn)的“先精裝后賣房”合同糾紛以及法院判決結(jié)果，南京市房地產(chǎn)市場交易中心7月1日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，中介機(jī)構(gòu)和賣方應(yīng)謹(jǐn)慎與二手房裝修代理售房公司合作與簽約。

在這份《關(guān)于南京市二手房裝修代理售房活動的風(fēng)險(xiǎn)提示》中提到，近期，南京市人民法院對多起涉及二手房裝修代理售房公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間買賣合同糾紛案件進(jìn)行了司法判決，媒體也對“先精裝后賣房”糾紛案件有所報(bào)道。從案情看，人民法院對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)人(賣方)、二手房裝修代理售房公司簽訂的三方合同進(jìn)行了違約責(zé)任審查，不排除在符合一定條件時，判決合同可以無責(zé)任解除。

特此提醒：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)人(賣方)、二手房裝修代理售房公司簽訂的三方合同在履行過程中存在潛在交易風(fēng)險(xiǎn)，請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎與二手房裝修代理售房公司開展業(yè)務(wù)合作，避免可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn);請房屋產(chǎn)權(quán)人(賣方)謹(jǐn)慎與二手房裝修代理售房公司簽約，避免可能出現(xiàn)的合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

記者了解到，近期南京二手房市場出現(xiàn)了不少老舊住宅的精裝修“翻新房”房源，有市民在出售自己位于主城某老小區(qū)的房屋時，有人“愿全款收房”，但又要求簽下補(bǔ)充協(xié)議，約定“先精裝后賣房”以提升賣相，還提出賣出后由實(shí)際買家直接付款，結(jié)果引發(fā)矛盾并訴至法院。南京市秦淮區(qū)人民法院紅花法庭近日審理的一起“先精裝后賣房”案件中，最終判決賣房人有權(quán)隨時解除合同，這種交易模式已引發(fā)了不少糾紛，法院建議賣房人謹(jǐn)慎交易。(記者 馬祚波)

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