2022年上半年，南京土地市場(chǎng)交出了怎樣的“成績(jī)單”?記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，受到疫情及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，今年1-6月南京全市僅拍出28幅地塊，成交總金額為202億，跟去年同期1229億的收入相比大跌84%。

同比少賣90幅地，出讓金大跌84%

事實(shí)上，今年上半年南京僅集中出讓過(guò)一個(gè)批次的涉宅用地，非涉宅地塊則采取的是單獨(dú)掛牌的方式推出。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月全市共成交地塊28幅，其中涉宅地塊13幅，另有1幅地塊終止出讓，6幅地塊流拍，總成交面積為67萬(wàn)平方米，總成交金額為202億元。

其中，涉宅地塊的成交金額為191億元，接近總成交金額的95%，不難看出，南京土拍收入的“大頭”依然來(lái)自涉宅地塊。跟去年同期南京1229億土拍收入、成功出讓118幅地塊的數(shù)據(jù)相比，今年上半年的土拍“成績(jī)單”顯得慘淡許多，成交金額大跌84%，出讓數(shù)量也銳減了90幅。記者了解到，去年上半年南京推出了兩批次的集中出讓宅地，而今年同期僅推出一批次，而且出讓規(guī)模也是南京實(shí)行“兩集中”出讓以來(lái)最小的一次。此外，受到3月份突發(fā)疫情的影響，今年南京二批次出讓宅地的上市時(shí)間也有所延后，這些都導(dǎo)致了今年上半年的數(shù)據(jù)并不理想。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哌€注意到，在上半年成交的28幅地塊中，江北總共成交8幅位居全市之首，城南、城北、溧水各成交了4幅，城東、仙林、江寧、高淳各拍出2幅。而在涉宅地塊中，江北依然獨(dú)占鰲頭占據(jù)5幅，城南板塊成交了4幅涉宅地塊，河西、城北則掛零。

二批次宅地毛坯限價(jià)普漲，最高漲幅5000元/㎡

值得關(guān)注的是，盡管上半年南京土拍收入滑坡明顯，不過(guò)個(gè)別區(qū)域的毛坯限價(jià)卻在今年二批次掛牌的地塊出現(xiàn)了顯著上漲。記者發(fā)現(xiàn)，最小漲幅280元/㎡，最大漲幅達(dá)到5000元/㎡。如南部新城大校場(chǎng)宅地的限價(jià)為47500元-48000元/㎡，而此前該區(qū)域的最高毛坯限價(jià)為45800元/㎡，上漲近3000元/㎡;河西南部宅地的毛坯限價(jià)為48000元/㎡，較之前的46350元/㎡上漲了1650元/㎡;仙林湖宅地的毛坯限價(jià)為39000元/㎡，之前最高為34000元/㎡，上漲5000元/㎡。

河西G28地塊毛坯限價(jià)高達(dá)55000元/㎡

此外，雨山路、正方新城的宅地毛坯限價(jià)分別上漲280元/㎡和600元/㎡，雨花人居森林宅地上漲3500元/㎡，江北城南中心宅地上漲1880元/㎡。最讓人關(guān)注的河西中部宅地G28毛坯限價(jià)高達(dá)55000元/㎡，刷新了南京毛坯限價(jià)的紀(jì)錄。

河西G29地塊未設(shè)毛坯限價(jià)

業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從二批次出讓地塊的定價(jià)策略上可以看出，相關(guān)部門(mén)正有意識(shí)地引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商提升房屋品質(zhì)，為改善型買(mǎi)家提供更好的住房產(chǎn)品。同時(shí)，該批次中還有13幅地塊不設(shè)毛坯限價(jià)，但這并不意味著不再限價(jià)，而是在住宅上市時(shí)進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，因此不會(huì)導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)水平的大起大落。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 上半年南京土地市場(chǎng)成績(jī)單 總成交面積 涉宅地塊的成交金額 上半年南京土拍收入滑坡