今年南京二批次集中出讓宅地于6月11日正式亮相，總計(jì)44幅宅地中除了有13幅不再設(shè)置毛坯限價(jià)之外，最令人關(guān)注的當(dāng)屬一批宅地的毛坯限價(jià)有不小的漲幅，如仙林湖地塊的限價(jià)上漲5000元/㎡，河西中部宅地的限價(jià)達(dá)到55000元/㎡，創(chuàng)下歷史新高。

正如不少人士所預(yù)測(cè)的，今年南京二批次地塊的數(shù)量和質(zhì)量均比一批次有較大提升，尤其是在南京推出了多輪樓市調(diào)控政策調(diào)整之后，限價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸等市場(chǎng)交易“門(mén)檻”大幅降低，無(wú)論是買(mǎi)房人還是開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心均有所恢復(fù)。記者注意到，相比一批次地塊主要位于江北新區(qū)、浦口、江寧等主城外圍、河西“掛零”不同，二批次地塊涉及河西新城、南部新城、城中、燕子磯、江寧百家湖等熱門(mén)片區(qū)，且不設(shè)毛坯限價(jià)的地塊分布在大校場(chǎng)、河西南、燕子磯老鎮(zhèn)、仙林湖等地，吸引了眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，在設(shè)置毛坯限價(jià)的31幅宅地中，有多個(gè)片區(qū)的近10幅宅地毛坯限價(jià)有所提升，最小漲幅280元/㎡，最大漲幅達(dá)到5000元/㎡。如南部新城大校場(chǎng)宅地的限價(jià)為47500元-48000元/㎡，而此前該區(qū)域的最高毛坯限價(jià)為45800元/㎡，上漲近3000元/㎡;河西南部宅地的毛坯限價(jià)為48000元/㎡，較之前的46350元/㎡上漲了1650元/㎡;仙林湖宅地的毛坯限價(jià)為39000元/㎡，之前最高為34000元/㎡，上漲5000元/㎡。此外，雨山路、正方新城的宅地毛坯限價(jià)分別上漲280元/㎡和600元/㎡，雨花人居森林宅地上漲3500元/㎡，江北城南中心宅地上漲1880元/㎡。最讓人關(guān)注的河西中部宅地G28毛坯限價(jià)高達(dá)55000元/㎡，刷新了南京毛坯限價(jià)的紀(jì)錄。

這幅河西中部地塊位于南京新城科技園區(qū)域內(nèi)，緊鄰云際花園和龍湖天街，東側(cè)為金洲苑小區(qū)。據(jù)了解，云際花園最后一次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格為48000元/㎡，如今G28地塊的毛坯限價(jià)已達(dá)55000元/㎡。記者了解到，該地塊面積不到2.6萬(wàn)平方米，為純居住用地，容積率為2.55，起拍價(jià)為23.5億元，最高限價(jià)26.9億元。由于周邊生活配套相對(duì)完善，交通便捷，料將吸引大牌房企關(guān)注的目光。據(jù)悉，有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)將該地塊未來(lái)上市的售價(jià)“瞄準(zhǔn)”葛洲壩南京中國(guó)府，認(rèn)為其將超過(guò)64000元/㎡達(dá)到“7”字頭。

業(yè)內(nèi)人士指出，從本批次出讓地塊的定價(jià)策略上可以看出，相關(guān)部門(mén)正有意識(shí)地引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商提升房屋品質(zhì)，為改善型買(mǎi)家提供更好的住房產(chǎn)品。同時(shí)，13幅地塊不設(shè)毛坯限價(jià)并不意味著不再限價(jià)，而是跟過(guò)去一樣，在住宅上市時(shí)進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，因此不會(huì)造成南京房?jī)r(jià)水平的大起大落。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京二批次集中出讓宅地 河西中部宅地的限價(jià) 仙林湖地塊的限價(jià)上漲 不再設(shè)置毛坯限價(jià)