土地掛牌價蹭蹭上漲，南京二手房的價格有啥變化?根據365淘房最新公布的5月南京二手房統計數據，掛牌價環比仍小幅下探0.12%，其中鼓樓區的房價下跌最多達到3.87%，逆勢上漲的樓盤來自浦口，二手房掛牌價竟漲了1907元/㎡。

從整體上看，365淘房公布的統計數據顯示，2022年5月南京的二手房價格較為平穩，二手房掛牌均價為35849元/㎡，環比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六區加上浦口、江寧、六合之中，跌幅最大的來自鼓樓區，5月整體掛牌均價為43106元/㎡，環比跌了3.87%，市場人士指出，鼓樓區的報價下探與學區房市場的相對低迷不無關系。眼下正值學區房淡季，房主報價整體走低，直接導致鼓樓區的二手房掛牌價出現下跌趨勢，預計未來仍將持續一段時期。

在漲幅方面，浦口區5月的掛牌均價為24489元/㎡，較4月份的23110元/㎡上漲5.97%;江寧區和雨花臺區位居其次，掛牌價分別上漲3.65%和3.59%。下跌的城區除了鼓樓之外，還有玄武和秦淮兩地。值得關注的是，在5月南京最熱門的10個二手房小區中，漲幅最大的是來自浦口的中海萬錦熙岸小區，5月掛牌價為29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上漲了1907元/㎡，漲幅高達6.8%，周邊相對成熟的配套是賣家“喊漲”的原因之一，此外，江北多幅地塊的毛坯限價上漲也給了賣家更多的“底氣”。

需要指出的是，南京部分熱門板塊的二手房報價降幅還是較為明顯的，比如河西中部的萬科光明城市去年上半年成交價在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區的掛牌價最低已經跌破“6”字頭，多數報價在62000元-64000元/㎡左右，同一板塊內其他小區的掛牌行情也有走低趨勢，房主急售心態較為明顯。業內人士認為，目前樓市整體尚未明顯復蘇，房主們對于價格普遍持理性態度，買方的話語權正在提升，對于購房者來說，眼下或許正是出手的好時機。(記者 馬祚波)

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