5月14日凌晨，東莞市住建局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知(東建〔2022〕4號)》，出臺樓市新政。本次出臺的“莞七條”堅持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準調控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。新政還解決東莞“一房多證”歷史遺留問題，對于居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。

在保障剛性住房需求方面，新政認真落實《東莞市住房建設“十四五”規劃》，租購并舉保障好群眾多層次的住房需求。推進保障性住房建設，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。擴大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。因地制宜發展共有產權住房，加快“三限房”試點項目建設，推進存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。

在改善住房需要方面，尤為引人關注的是，在本次新政中，響應國家優化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。商品住房取得不動產權證滿兩年的可以進行交易轉讓，在本次新政中也明確，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。

積極支持居民合理住房信貸需求。商業銀行要準確執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

分析

對二手房市場的影響最直接

對于東莞樓市新政，中原地產戰略發展中心總經理車德銳表示，二手房市場經過接近兩年時間的充分深度調整后，價格優勢明顯，大幅降低交易成本后，預計二手房市場領先于新房市場回暖。

車德銳表示，此次新政的發布，對整體市場影響明顯，市場信心明顯增強，市場預期快速扭轉;預計一二手市場成交放量明顯，市場逐步回歸正常交投，整體價格趨向穩定的同時開始明顯分化。(王默)

關鍵詞： 東莞市住建局 東莞市出臺樓市新政 新增商品住房 房住不炒定位