因受疫情影響，今年“金三銀四”期間南京房屋租賃市場的熱度出現小幅降溫。我愛我家南京研究院的統計數據顯示，今年4月的套均租金僅2881元/月，同比環比雙雙下降，成交周期也有所拉長。

往年的“金三銀四”往往是春節后的租賃市場小高峰，不過今年3月中旬的新一波疫情來襲，房屋租賃被按下了“暫停鍵”。根據我愛我家南京研究院的數據統計，2022年4月南京市平均租金為39.4元/㎡，基本與3月持平，同比則下滑5%;從套均租金來看，4月份南京全市的套均租金僅2881元/月，同環比均呈下降趨勢，不過近一年來的套均租金仍相對平穩，漲跌幅度較小。分析人士指出，自3月中旬的新一波疫情來襲后，南京及周邊城市的疫情反復，防控常態化，在一定程度上影響了租房市場的活力，阻礙部分新租客進入，從而降低了業主預期，導致部分出租周期拉長的區域租金不漲反跌。

與此同時，隨著整體套均租金的微降，4月份南京中低租金段的占比則有所擴大，高租金段占比有所收窄。記者從我愛我家南京研究院了解到，1500元-2500元/月租金段的占比為31.9%，環比上漲近2個百分點;而4500元/月以上高租金段占比為9.9%，環比下降1個百分點。整體上看，1500元-3500元/月的租金段占比高達63.9%，已成為市場主流。

數據還顯示，4月份南京一居室的套均租金僅2186元/月，環比下降75元/月;二居室2803元/月，環比降42元/月;三居3473元/月，環比降8元/月，整體降幅不大。從單位每平米租金看，一二居室平均租金略有上漲，4月平均租金分別為42.3元/㎡和41.2元/㎡，三居室戶型的平均租金為35.7元/㎡，環比基本持平。另外，4月南京租房的平均成交周期為56天，環比3月拉長2.5天;4月租客的平均看房次數為2.2天，較3月略有上漲，是2022年以來客戶看房次數最多的一個月。

市場人士介紹，隨著畢業季即將到來，南京租賃市場的需求將會在短期內迅速增長，無論是市場活躍度還是租金水平，預計都將出現穩中有升的態勢，小幅降溫的市場熱度有望持續回暖。(記者 馬祚波)

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