2022年已經(jīng)過(guò)去1/3，從前4個(gè)月杭州的二手房成交看，整體依舊低迷，單月平均成交不到4000套。傳統(tǒng)的“金三銀四”也失去了光澤，4月原本被給予厚望，卻也難以抵抗市場(chǎng)的疲態(tài)。

成交量萎縮及市場(chǎng)活躍度下降，導(dǎo)致有些房子降價(jià)也比較難賣(mài)出。“我們小區(qū)現(xiàn)在很多房源都掛著，雖然價(jià)格低于預(yù)期，但看房的人卻不多，有些業(yè)主甚至干脆撤下掛牌的房源。”一位準(zhǔn)備賣(mài)掉手中次新房的購(gòu)房者坦言，反正現(xiàn)在大家都僵著，價(jià)格又沒(méi)有到自己預(yù)期，先觀望一段時(shí)間再說(shuō)。

注：一、以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2022年4月二手房成交均價(jià), 3月二手房成交均價(jià);表格中“-”代表2022年3月簽約價(jià)格或無(wú)漲跌情況;二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng);三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià);而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

前兩年“瘋漲”的板塊

正在回調(diào)盤(pán)整

從這幾個(gè)月的漲跌榜，我們明顯感覺(jué)到，之前“跑”得很快的學(xué)區(qū)房，網(wǎng)紅盤(pán)，都在慢慢回調(diào)盤(pán)整。

像之前三墩北板塊的一些新盤(pán)，次新房成交均價(jià)甚至飆到4萬(wàn)元/㎡以上，現(xiàn)在像西雅圖、中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城4月成交均價(jià)都回落到4萬(wàn)元/㎡之內(nèi);最近被頻繁討論的未來(lái)科技城，成交均價(jià)也開(kāi)始回落，像東原印未來(lái)，4月成交均價(jià)較3月環(huán)比下跌16%，陽(yáng)光城未來(lái)悅成交均價(jià)也開(kāi)始回落，但不少購(gòu)房者認(rèn)為，5萬(wàn)元/㎡左右的均價(jià)還有下探空間。

濱江板塊的沿江或是靠近奧體的部分二手房，價(jià)格也或多或少有所回落，跌幅在10%-20%之間;河濱之城也開(kāi)始出現(xiàn)5萬(wàn)多/㎡的成交均價(jià)，之前甚至出現(xiàn)過(guò)8萬(wàn)元/㎡以上的高點(diǎn)成交。

雖然有部分存在做低和房源類型的差異，但市場(chǎng)預(yù)期也充分說(shuō)明了這些前期被“炒高”的板塊，正在排干水分。

CFP供圖

二手房整體成交不活躍

大家都在等

從漲跌榜我們不光可以看到成交價(jià)格的上下浮動(dòng)，也可以明顯感覺(jué)到，有成交的樓盤(pán)數(shù)量也在下降。比如，錢(qián)塘區(qū)板塊，三、四月均有成交樓盤(pán)僅為29個(gè)，而之前行情好的時(shí)候，光是下沙就有這么多成交樓盤(pán)，而現(xiàn)在與去年同期相對(duì)比，成交樓盤(pán)的數(shù)量腰斬都不止。

雖然目前貸款利率已經(jīng)接近去年同期水平，但二手房恢復(fù)元?dú)膺€需要些時(shí)日。“還有一些購(gòu)房者干脆不賣(mài)先出租了，坐等新的刺激政策，反正賣(mài)掉錢(qián)也沒(méi)地方去，紅盤(pán)也難搖。”我愛(ài)我家寶善橋店的經(jīng)紀(jì)人小李表示，現(xiàn)在都在等政策是否會(huì)放松，如果政策有所寬松，或許成交會(huì)有起色。

當(dāng)下信心比金子更重要，目前成交量持續(xù)低迷，在一定程度上會(huì)影響二手房流動(dòng)性，二季度以來(lái)，全國(guó)眾多城市放松調(diào)控政策，短期來(lái)看，整體市場(chǎng)效果并沒(méi)有顯現(xiàn)，杭州是否會(huì)跟進(jìn)，我們拭目以待。(記者 孫晨 黃磊)

關(guān)鍵詞： 杭州二手房 成交量萎縮 金三銀四 新房成交均價(jià)