五一假期到底有否實現“旺丁旺財”?從多家機構節后統計來看，廣州市場仍然維持相對熱度，部分新開樓盤到訪量較大，但首日去化與去年同期相比，減少了一半。同時，各區域熱度分化較大，其中黃埔、番禺受外溢客群追捧，去化表現搶眼;南沙、增城等暫無利好刺激，購房者觀望為主。

部分樓盤人氣較旺，現場“無處可坐”

新快報記者近日走訪市場發現，由于部分區域新盤新貨亮相較多，不少項目舉辦露營、藝術節暖場活動，還是吸引到相當多剛需買家及趁五一假期把看樓當休閑的市民到現場嘗鮮。部分樓盤在假期首日人氣已經很旺，來訪客戶在項目現場“無處可坐”。

雖然五一部分項目不缺人氣，但據廣州中原研究發展部調研，2022年五一假期廣州開盤數量與2021年五一持平，實際推出2823套住宅。今年五一首日去化率為30%，相當于去年五一一半的水平。

而克而瑞廣佛的統計同樣顯示，不論是推新還是消化，都同比下降明顯。今年五一假期(4月25日-5月4日)推新量維持在2500套以上水平，同比下降34%。去化率回落至三成左右，首日消化798套，同比下降52%。

廣州中原研究發展部認為，今年“五一”推貨有所減少，主要是因為一季度成交放緩，導致廣州新房庫存去化周期提升至13.7個月，因此不少項目手上在售貨量仍相對充足，“五一”以消化此前已獲取預售證的存貨為主。

而對于整體去化率較2021年“五一”去化率低，房地產市場研究專家鄧浩志表示，“首先是假期的頭兩天持續下雨，影響市民出行;其次，全國各地推出樓市利好，唯獨廣州等少數城市購房門檻仍然高聳，影響了購買力的釋放。而對經濟前景、就業前景的擔憂仍在，短期或影響購房乃至其他消費。”

區域分化明顯，但復蘇步伐有望提速

整個五一黃金周，除了越秀外，每個區域均有新貨上市，但各區域熱度依舊分化。根據克而瑞廣佛統計，黃埔、番禺受外溢客群追捧，去化表現搶眼，市區中高端需求堅挺，高端項目吸金能力強。反觀北部疫情干擾，南沙、增城等暫無利好刺激，購房者觀望為主，去化偏弱。

今年“五一”帶來了9個全新盤，黃埔、荔灣的項目人氣較旺，其余區域來訪量較為參差。而在板塊方面，去化前十的板塊，要么是老城區的寸土寸金的地方，要么是各區重點發展的板塊。廣州中原研究發展部指出，例如赤沙板塊越秀和廣州地鐵共建的琶洲南TOD項目，還未正式開盤1棟就已經認籌完畢，而且大部分客戶是全款買房，均價在10萬-14萬元/平方米。而在天河智慧城板塊，五一黃金周推貨有保利天匯項目，因產品位置等原因，板塊開盤去化率不太理想。

據多家機構監測，大部分樓盤均價基本持平，五一期間雖然部分項目現場推出特價措施，但促銷基本以常規折扣為主，打折力度一般。極個別的樓盤整體降價2000元/平方米，例如石灘的敏捷綠湖首府，目前帶裝修均價為11000元/平方米;部分樓盤還贈送購房客戶奔馳轎車，購房購車一步到位。

“在節前全國樓市政策暖風不斷的助力下，五一假期廣州樓市的人氣有所提升，不僅開發商動作頻頻，購房者到售樓部打卡的意愿也在增加。”肖文曉向記者表示，土地端方面，首輪集中供地盡管還是以央企國企拿地為主，但是已經再次出現了溢價封頂的地塊，并且民企的身影也重回土拍市場有所斬獲，顯示企業投資的信心也在緩慢回升。“展望下一階段，預期廣州利于需求釋放的政策還有優化的空間，樓市漸進復蘇的步伐有望提速，5、6月份的成交有望再上一個臺階。”(記者何璐詩)

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