半個月前創下歷史新高的南京新房庫存量繼續攀高!記者4月26日從網上房地產了解到，截至到當天下午4時，南京全市的新房可售套數接近7.8萬套，房源的去化周期也達到13.7個月的“警戒線”。

南京網上房地產的官方數據顯示，截至到4月26日下午4時，南京商品住宅可售套數達到77829套，創下歷史新高。今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬套左右，一個月后的“銀四”漲至7.5萬套，如今繼續攀升至近7.8萬套，增長速度有加快的趨勢。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”已連續23個月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的5個多月里，南京新房庫存一直鎖定在“7”字頭，預計未來仍將穩步上升。

在目前近7.8萬套的可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，超過9000套，其次是雨花臺區的5445套和建鄴區的2391套;此外，江寧的可售套數接近2萬套，江北(含浦口和六合)合計超過2萬套，可見“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。

新房可售套數居高不下，與近期源源不斷的上市量和買家出手意愿持續降溫有關。統計顯示，最近一周南京有近10家樓盤領取銷許，共計向市場推出新房源1500套左右，從各家樓盤的報名結果來看，均無需搖號，表明受到金融信貸、疫情反彈等因素影響，買房人的心態仍趨向觀望。以“金三”為例，南京當月新房成交量只有5666套，比2月份環比下滑近18%，同比去年更是大降62%，直接導致新房“蓄水池”節節攀高。

記者還發現，除大校場等個別熱門板塊的樓盤銷售行情看好以外，多數片區的銷量平淡得多，無需搖號的樓盤占了大半，開盤后三成左右的去化率并不鮮見。據了解，3月份以來，來自江寧、城北、雨花等地的10余家樓盤中需搖號的只有位于大校場的1個項目，且去化也不到8成。據多家地產機構預測，南京新房庫存量的“高水位”仍將維持較長時間，非熱門板塊的樓盤銷售將更加艱難。目前南京新房庫存量的去化周期已由去年底的不足9個月，延長至現在的13.7個月，已突破業內公認的8-10個月的“警戒線”。(記者 馬祚波)

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