截至目前，全國已有18個城市放寬了公積金貸款條件，11城調升了公積金貸款額度、9市已下調貸款首付比例、13城通過了財稅托市刺激購房消費，全國普遍下調房貸利率、縮短審批放貸周期……不少讀者咨詢：如果遇到樓市政策變化，買房應該提前避開哪些坑呢?

北京金訴律師事務所律師戴金花表示，今年3月以來各個城市樓市利好政策不斷，各地樓市花式攬客，作為購房者，首先要明確，投資買房要慎重。未來的房市價格趨向穩定，“住房不炒”的政策不會改。

因此，若因為樓市利好政策以及花式攬客的優惠活動而選擇買房投資，但是房貸利率的下調，審批放貸周期的縮短等，并不能夠保證買房投資就一定穩賺不賠。

所以，在買房的時候，要多考慮自己的資金能力，充分考慮放款周期，投資型買房更是要慎重考慮。

其次，如果有二套房以上的購房者，需要考慮未來房地產稅的落地。今年不擴大房地產試點范圍并不代表以后不會擴大試點范圍。房地產稅政策一旦落地，那么市場房屋飽和度將會擴大，出手的難度也將變大。房地產稅一旦落地，所產生的稅費可能會大于買房投資所帶來的收益。

此外，在各地樓市花式攬客中，期房尤為突出。期房由于是商品房預售制度，而預售制度本身存在一定的缺陷，預售卻爛尾項目對購房者的傷害特別大，容易出現“買房容易退房難”的現象，甚至還有可能存在購房人最后錢房兩空的風險。建議購房者理性看待宣傳，理性判斷當前的樓市政策，結合自身情況，三思而后行。(記者　張磊)

關鍵詞： 樓市政策 公積金貸款 房貸利率 貸款首付比例