五一檔期，這個上半年樓市里最重要的營銷節(jié)點，在樓盤的動作頻頻中宣告已經(jīng)到來。這個檔期內(nèi)樓盤銷量好不好，直接影響著房企上半年的收成。

3月份的樓市“小陽春”表現(xiàn)不差，五一行情會齊齊向前沖嗎?

從政策層面看，從“小陽春”開始，多方面增強市場信心的舉措就沒間斷;從金融層面看，和年初相比，本地房貸利率已有所下降，來自各大銀行和售樓部的信息顯示，目前廣州首套房利率大致為5.4%(部分銀行最低為4.6%)，二套房利率則調(diào)低到了5.6%，且放款速度明顯加快，業(yè)內(nèi)人士預計未來住房信貸還有望進一步寬松，有利于市場修復;具體到廣州樓市，在一手住宅指導價方面，目前處于主管部門對樓盤實施動態(tài)價格指導狀態(tài)，且會根據(jù)市場行情指導得更加細致。上述多方面對樓市都是利好。在克而瑞廣佛區(qū)域的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，截至4月上半月，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交了2912套，該機構(gòu)預計，按照下半月網(wǎng)簽量普遍高于上半月來計算，4月份廣州一手成交有望“保6000奔7000”，出現(xiàn)“紅4月”，能夠給二季度樓市復蘇帶來支撐。

要看五一市場如何，可以重點觀察標志性新樓盤的情況，它們或是建筑體量極大、可能會讓周邊市場引起連鎖反應;或是板塊內(nèi)的樓價新高點、可能會讓周邊樓盤看到價格趨勢;或是區(qū)域高端市場中的新標桿、可能會讓同類樓盤看到更好的市場前景……這個五一檔期，會有不少剛需新項目和高端新項目亮相或推售，它們對于市場的風向意義在于，一是看其定價能否被市場接受，二是看新品市場銷量如何。

更重要的是，這波行情的好與壞，體現(xiàn)的是市場信心的回歸程度，從這方面說，這次的五一檔期顯得尤為重要。(記者陳玉霞)

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