近期，房地產(chǎn)銷售活動(dòng)日趨活躍，甘肅省蘭州新區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買商品房前注意核驗(yàn)開發(fā)商是否“五證”齊全。“五證”包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。

不購(gòu)買不符合交易條件的房屋。購(gòu)買二手房要查看房屋產(chǎn)權(quán)證書;購(gòu)買新建商品住房要查看商品房預(yù)售許可證。

不隨意交納電商費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、信息咨詢費(fèi)等。購(gòu)房時(shí)，不隨意參加購(gòu)房“首付分期”服務(wù)，不參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)等。

謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》《商品房買賣合同》時(shí)要留心，大部分房屋在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂一份《認(rèn)購(gòu)書》，以作為正式合同的保證。消費(fèi)者在簽訂前，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)所要購(gòu)買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購(gòu)房合同示范文本(包括增補(bǔ)協(xié)議)進(jìn)行充分了解，同時(shí)在《認(rèn)購(gòu)書》中還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任等重要內(nèi)容予以明確。慎交購(gòu)房定金，慎簽購(gòu)房合同。購(gòu)房后，及時(shí)索要正規(guī)發(fā)票，仔細(xì)驗(yàn)收房屋，謹(jǐn)慎簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。

不輕信商家售樓廣告及口頭承諾。《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，如果購(gòu)房人認(rèn)為廣告宣傳的事項(xiàng)是對(duì)訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

“陰陽(yáng)合同”違法。個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式辦理交易手續(xù)，不僅違反了法律規(guī)定，還存在極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。同時(shí)，在交易過程中，一旦對(duì)方通過司法途徑要求履行合同約定事項(xiàng)時(shí)，因虛報(bào)的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報(bào)的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。(馬立峰 記者徐文智)

關(guān)鍵詞： 商品住房 預(yù)售許可證 五證齊全 購(gòu)買二手房