海珠區(qū)將于5月5日出讓的兩宗用地，總用地面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，是中心區(qū)中極為少見(jiàn)的大規(guī)模用地，海珠東部片區(qū)將再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)之一。在供應(yīng)端，現(xiàn)階段的海珠區(qū)一手住宅供應(yīng)已大致趨向改善型產(chǎn)品，在售產(chǎn)品售價(jià)多在7萬(wàn)元/平方米以上。

地塊概況：兩宗地都有地鐵概念

此次將出讓的兩宗用地，一是石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊，宗地面積為35654平方米，西側(cè)隔河涌即為地鐵18號(hào)線龍?zhí)墩荆厦?00米左右還有在建的11號(hào)線，整體上看交通比較便利。不過(guò)從現(xiàn)狀看，地塊周邊目前仍是紅衛(wèi)村、龍?zhí)洞宓瘸侵写瀛h(huán)境，優(yōu)質(zhì)教育資源和高端商業(yè)配套較缺。第二宗地為赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，其土地用途為公共交通場(chǎng)站用地兼容商業(yè)商務(wù)用地、二類居住用地，其用地面積達(dá)166331平方米，是近年來(lái)中心區(qū)少有的大規(guī)模綜合用地(城市更新項(xiàng)目除外)，且一涌之隔就是琶洲西區(qū)，地理位置不錯(cuò)。地塊除了規(guī)模優(yōu)勢(shì)外，也是地鐵上蓋地塊，比此前成交的赤沙車輛段一期地塊更靠近在建的地鐵12號(hào)線赤沙站。不過(guò)，該宗大規(guī)模用地預(yù)計(jì)下月5日出讓時(shí)不會(huì)大熱，因?yàn)槠涑鲎屛募?guī)定競(jìng)買人須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。2021年2月出讓的一期用地，由廣州地鐵集團(tuán)有限公司競(jìng)得，并選擇了與越秀地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)。

周邊市場(chǎng)：定位都不低，吹風(fēng)價(jià)約10萬(wàn)元/平方米

兩宗地塊，大致都位于海珠區(qū)整個(gè)版圖的中部區(qū)域，赤沙車輛段地塊相對(duì)在中部的北部，石榴崗地塊相對(duì)在南邊一些。它們周邊分別有赤沙車輛段一期地塊上的品越華府和保利天斯項(xiàng)目。前者算上車輛段蓋板成本，折合樓面價(jià)36255元/平方米，后者樓面地價(jià)為44372元/平方米，兩者吹風(fēng)價(jià)都約10萬(wàn)元/平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的吹風(fēng)價(jià)，底氣在于“琶洲”和“近琶洲”。畢竟，去年年底開盤的琶洲板塊的海珠天珺，銷售價(jià)格已超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，保利天斯項(xiàng)目在地塊出讓時(shí)就有規(guī)定：地塊完成開發(fā)對(duì)外銷售時(shí)，首套住房購(gòu)房家庭(或個(gè)人)購(gòu)房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)的比例不低于50%。因此該盤最終定價(jià)是多少，非常值得關(guān)注。畢竟，海珠區(qū)今年的一手住宅供應(yīng)，已經(jīng)較側(cè)重于改善型產(chǎn)品，哪怕是海珠區(qū)西部的中海三個(gè)小規(guī)模新盤，其售價(jià)也不會(huì)低，目前在售的中海觀云府已要7萬(wàn)元/平方米左右。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 一手住宅 改善型產(chǎn)品 用地面積 產(chǎn)品售價(jià)