近日，記者從我愛我家南京研究院發布獲悉，2022年一季度全市二手房成交量16235套(含高淳、溧水)，環比下滑21.3%，同比則減少了48.3%，創近3年來季度新低，成交均價達32124元/㎡，環比小幅上漲1.2%，同比則下跌了12.6%。

分析師表示，市場層面，短期內調控政策雖已見底，但整體市場仍處于下行期，成交較為低迷，目前南京二手客戶觀望情緒仍十分濃厚，成交以價換量居多，當下二手市場主要購買力仍是剛需客。

2022年一季度二手房成交量下滑主要是因去年調控影響，房地產大環境持續下行，購房者預期仍較低;另外，3月中下旬南京受到疫情影響，進一步影響了市場成交。

價格方面，一季度南京二手房成交均價達32124元/㎡，環比小幅上漲1.2%，同比則下跌了12.6%，仍處于近兩年的低谷期;一方面是因為一季度教育置業量有所增加，小幅拉升了房價，另一方面因市場大環境仍較為低迷，所以成交價較去年仍有明顯回落。

從各區成交來看，一季度浦口區成交2762套，排名全市第一;江寧排在第二位，成交量2518套;鼓樓成交2038套，位列第三。環比來看，浦口、雨花臺兩區降幅相對較小，均在7%左右;其余7區成交量下滑幅度都在10%以上。

房價方面，建鄴房價最高，一季度均價達44866元/㎡，環比小幅上漲3.4%;鼓樓排在第二位，成交均價42264元/㎡。

從成交總價段看，一季度南京二手房成交總價段仍以100萬-300萬為主，其中100萬-200萬占比為37.2%，200萬-300萬占比28%。環比來看，300萬-400萬和500萬以上高價段占比均有小幅增加，主要是因為一季度二手市場教育置業成交量有所上漲，提升了高價段的成交占比。

戶型選擇相對穩定，二手主力仍是90m^2以內剛需小戶型，二房、三房占比超85%;其中，60-90m^2占比42.6%，環比小幅增加2.85%，60m^2以下、90-120m^2占比分別為23.8%和20.3%，大戶型需求則相對偏少。

一季度，南京信貸政策逐步放寬，商業貸款利率不斷下調，且放款加快，也影響了購房者付款方式選擇，從成交情況來看，一季度商貸占比達35.4%，環比增加5.8%，組合貸款占比29.8%，環比也微漲了0.5%。(記者 許崇靜)

關鍵詞： 二手房成交量 調控影響 成交均價 南京二手房