這幾年，杭州城區交付的樓盤以精裝修居多，大多為兩三千元/平方米的裝修標準。如果你買的房子裝修標準是1萬元左右/平方米，你想象中的裝修效果會是啥樣?豪華實木地板、地熱、智能馬桶蓋、高檔大理石臺板?

去年10月份，當杭州的葉女士拿到武林之星1萬元左右/平方米裝修標準的房子的時候，眼前的景象讓她傻了眼：普通的強化地板、分體式抽水馬桶、簡單的梳妝柜，甚至還有幾處墻體開裂、電線裸露、進出走入式衣柜需要彎腰等問題，裝修條件甚至比不上朋友家2000元/平方米標準。

(武林之星2幢和1幢)

葉女士一怒之下，將負責裝修的杭州唐頌裝飾設計工程有限公司(簡稱唐頌公司)和設立售樓處的杭州房尚網絡科技有限公司(簡稱房尚網絡)法定代表人李偉國告上了法庭。

然而，隨著調查的深入，更讓購房戶震驚的內幕浮出水面：早在與房產開發商杭州旅游投資發展有限公司(簡稱杭旅投資)簽訂購房合同之前，葉女士他們所購買的樓盤就已經被轉讓;杭旅投資還表示，自己銷售的是毛坯房，給購房戶精裝修的公司，與杭旅投資并無關系。

1萬元/平方米的豪華精裝修房

看了卻讓人大跌眼鏡

前天，錢江晚報·小時新聞記者來到現場。葉女士購買的是2幢206室一套面積為54.95平方米的酒店式公寓。

“你看，西面樓上樓下的墻體都有開裂;房間、樓梯鋪的都是最普通的強化地板，許多地方有空鼓現象;兩面的窗戶，只有西面的裝了電動窗簾，南面的一個拆了，說是給我多裝了，電線就露在外面。自動噴淋頭就‘隱藏’在空調機上方，真不知道能不能派用場。”葉女士氣憤地說。至于粉刷、安裝粗糙的地方多得數不勝數。

(“躲”在深處的噴淋頭)

(普通強化地板鋪設的臺階)

(裸露在外的電線)

最奇葩的是樓上的走入式衣柜，入口的高度只有1.1米左右，需要完全蹲下身才能進入。“有的人家入口高度比我的還低。”葉女士說。走入式衣柜里，幾根管子就露在外面，不但占用空間，而且極不雅觀。

(進入走入式衣柜要蹲下身往里鉆)

(走入式衣柜內的管子)

來到樓層的頂層，卻發現這里仍在施工。葉女士指著緊靠墻體的一根水泥管道說，這應該是這棟樓的排煙管道，但至今還沒有接通到外面。這意味著，如果樓內的住戶在家里燒菜，油煙根本排不出去。

(還在施工的通風管，據悉就是油煙管道)

葉女士說，她在2019年4月份買房的時候，房價為167萬多，另外精裝修價為69.5萬元。55平方米不到的建筑面積，樓上樓下加起來，實用面積估計也就70平方米出頭，相當于1萬元左右/平方米的裝修標準。

事后，她邀請第三方評估機構——浙江柢石建設工程有限公司對這套房的精裝修進行估價，實際僅值13.8萬元。“這還是單套房的裝修價，評估公司說，如果是整棟樓的裝修，每戶還可以減少一二萬元。”

精裝修價格虛高的，不僅僅葉女士一戶。2幢803室的謝女士，精裝修合同價為53萬元，實際估價也只有11.2萬元。1幢701室的陳先生，精裝修合同價為60.7萬元，實際估價僅12.8萬元。“具體負責施工的包工頭親口告訴眾業主，每套房源的精裝修實際只花了六七萬元，也就1000多元的裝修標準。”

開發商說他們銷售的只是毛坯房

裝修公司與他們無關

事情發生后，葉女士組織購房的業主組織了維權群，與開發商杭旅投資進行交涉，然而，杭旅投資的答復卻讓他們大跌眼鏡。

杭旅投資表示，自己銷售的是毛坯房，不存在精裝修。與購房戶簽訂精裝修合同的唐頌公司，和杭旅投資沒有任何關系。也就是說，作為開發商，杭旅投資并沒有組織實施精裝修。

包括葉女士在內的眾多業主頓時陷入迷茫。“我們購房時，一份購房合同，一份精裝修合同，兩份合同都是在杭旅投資的財務室簽的，怎么說他們跟裝修公司沒有任何關系呢?”

而杭旅投資的進一步解釋更令購房戶一頭霧水。杭旅投資表示，公司從未在紹興路335號(也就是葉女士等購房戶購房的地方)設立過售樓部。

杭旅投資的這一解釋顯然無法讓購房戶滿意。“哪怕售樓部不是他們設立的，但購房合同是在那邊簽的，杭旅投資在合同的管理上顯然是存在明顯漏洞的。”葉女士表示。

與杭旅投資簽訂的購房合同

實際交易對象居然不是杭旅投資

隨著調查的深入，更詭異的情況出現了：葉女士他們與杭旅投資簽訂的購房合同，實際交易對象居然不是杭旅投資!

葉女士他們從杭州產權交易所的官網查詢得知，2018年11月30日，該公寓曾進行過一次國有資產的網絡競價交易活動。

交易記錄顯示，這次網絡競價，底價為23533萬元，保證金為2353萬元，兩位競買人經多輪競價，最后被報價號為“IFUJRCD351”的競買人所競得，成交價為26083萬元。這次網絡競價交易活動，杭州產權交易所官網至今保留著全部交易信息。

該公寓兩幢樓總計172套房源。也就是說，葉女士于2019年4月購買的這套酒店式公寓，雖然購房合同上蓋的章是杭旅投資，但實際上當時早已轉為他人所有，而購房戶們則都被蒙在鼓里一點都不知情。

杭州一名房產中介專業人士告訴記者，本來，買受人通過競價獲得這批房源，先要繳納一筆契稅;再將房源出售等于是以二手房轉讓，又要繳納營業稅，所得稅、增值稅等。現在以杭旅投資的名義出售房源，就可以省下一大筆稅款。

杭旅投資為何在房源已經轉讓的情況下，仍以杭旅投資的名義與購房戶簽訂購房合同?設立售樓部的房尚網絡、負責裝修的唐頌公司與杭旅投資究竟有沒有關系?與之后的競買人又是什么關系?這些疑問仍待破解。當記者昨天與杭旅投資負責善后處理的宣經理取得聯系時，宣經理以自己2019年才來公司，具體事宜由律師出面解釋為由，拒絕了記者的采訪。

針對此事的種種疑慮，小時新聞記者將繼續關注。(記者 王燕平)

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