近日，碧桂園發(fā)布2021年全年業(yè)績。年報顯示，2021年全年碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平方米，是去年房企中唯一權(quán)益銷售額破五千億的房企。

當(dāng)前行業(yè)資金面持續(xù)收緊，加之多家房企債券到期，迎來償債高峰，高質(zhì)量的回款、充裕的現(xiàn)金流已成為房企的“生命線”。2021年全年，碧桂園累計權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，持續(xù)領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。同時，2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正，達(dá)到108.6億元。

對于今年房地產(chǎn)的發(fā)展，碧桂園總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會表示，預(yù)計2022年房地產(chǎn)市場的走勢將是前低后高，碧桂園對未來市場持續(xù)健康發(fā)展充滿信心，“公司力爭在2023年中期前實(shí)現(xiàn)‘三條紅線’由‘黃檔’轉(zhuǎn)至‘綠檔’。”

業(yè)績穩(wěn)健去年唯一權(quán)益銷售額破五千億的房企

年報顯示，2021年全年碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平方米，是去年房企中唯一權(quán)益銷售額破五千億的房企。統(tǒng)計顯示，2015年至2021年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)到29%。

而穩(wěn)健的銷售為公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)向好打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。2021年全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5230.6億元，同比增長13%;毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

土儲方面，2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權(quán)益總代價約1416億元，對應(yīng)貨值約4200億元，權(quán)益比保持在85%以上。按金額計算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市，29%通過多元化方式獲取土地，撬動37%的權(quán)益貨值。

在推貨方面，碧桂園方面預(yù)計，2022年全年權(quán)益可售貨量將在6500億元以上，公司將按照“以銷定供”進(jìn)行閉環(huán)管理，預(yù)計全年去化率不低于70%。公司將根據(jù)市場情況及時調(diào)整供貨及銷售鋪排，預(yù)計整體全年銷售保持平穩(wěn)。

財務(wù)優(yōu)化碧桂園莫斌：力爭2023年中期前降至“綠檔”

“關(guān)于‘三條紅線’的情況，公司將在2023年中期之前自然實(shí)現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績會上透露，目前公司仍處在較為健康的黃檔，凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比都表現(xiàn)良好，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率也從2020年底的80%下降至74%。

截至2021年12月31日，碧桂園集團(tuán)現(xiàn)金余額約1813億元，可動用現(xiàn)金儲備充足;總有息負(fù)債余額同比下降2.6%至3179.2億元，其中短期債務(wù)的占比下降至24.9%，現(xiàn)金短債比約2.3倍。凈負(fù)債率為45.4%，較上年底下降10.2個百分點(diǎn);加權(quán)平均融資成本5.2%，較上年底下降36個基點(diǎn)。

值得注意的是，當(dāng)前，碧桂園是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多成功重啟境內(nèi)外融資渠道的民營房企之一。在2021年9月份之前，碧桂園在境內(nèi)外市場發(fā)行長久期、低成本的融資工具。9月份之后，碧桂園在多方監(jiān)管及投資人的支持下，也成功在境內(nèi)外發(fā)行多種類直接融資工具，包括10億元的公司債，15億元ABS及39億港元的可轉(zhuǎn)債。2022年3月份，碧桂園在銀行間交易商協(xié)會首度獲批50億元中票額度，并將在業(yè)績發(fā)布之后進(jìn)行首發(fā)。

同時，碧桂園的發(fā)展也得到了銀行機(jī)構(gòu)的支持。截至2021年底，公司未使用授信額度約2615億元。而在2022年3月，公司又先后與招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

“今年收并購仍是公司比較重要的拓展手段。”碧桂園常務(wù)副總裁程光煜在業(yè)績發(fā)布會上透露，從去年四季度開始，公司對現(xiàn)有合作方的項(xiàng)目，進(jìn)行了收并購安排，已與十多家房企進(jìn)行了談判，接洽項(xiàng)目合計80多個，目前已收購了35個，另有30個還在談判中。另外，銀行等機(jī)構(gòu)手頭也有部分項(xiàng)目，公司也在進(jìn)行接洽中。

國信證券分析稱，碧桂園作為優(yōu)質(zhì)龍頭房企，經(jīng)營穩(wěn)健信用優(yōu)質(zhì)，收并購融資額度支持有助于公司及時把握市場收并購機(jī)會，低成本擴(kuò)大土儲，助力未來。

新業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展

智能建造取得階段性成果

近年來，國家不斷出臺政策大力鼓勵和推廣裝配式建筑、BIM應(yīng)用、智慧工地和建筑機(jī)器人等智能建造相關(guān)技術(shù)，建筑業(yè)或?qū)⒂瓉硐乱粋€十年新的發(fā)展機(jī)遇。

緊跟國家政策方向，碧桂園重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技驅(qū)動發(fā)展，智能建造等新業(yè)務(wù)取得階段性成果，與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。截至2022年2月底，博智林已有21款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個省(直轄市、自治區(qū))超350個項(xiàng)目;累計交付超750臺，累計應(yīng)用施工面積超700萬平方米。

2021年2月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于同意開展智能建造試點(diǎn)的函》，確定佛山順德鳳桐花園為全國七個智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目之一。2021年7月28日，鳳桐花園項(xiàng)目“測量機(jī)器人和智能測量工具”“施工機(jī)器人和智能工程機(jī)械設(shè)備”兩項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)做法入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首批智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單。2021年12月30日，博智林在汕頭首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑機(jī)器人”多機(jī)施工系統(tǒng)的驗(yàn)收，這標(biāo)志著博智林建筑機(jī)器人已進(jìn)入了多機(jī)協(xié)同系統(tǒng)化應(yīng)用的新階段，在探索高質(zhì)量、智慧化的智能建造新路徑方面再度取得重大成果。

中國工程院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長張堯?qū)W教授表示：“碧桂園集團(tuán)旗下廣東博智林機(jī)器人公司通過BIM數(shù)字化、建筑機(jī)器人、新型建筑工業(yè)化等技術(shù)創(chuàng)新，在多個復(fù)雜的施工場景上成功實(shí)現(xiàn)多機(jī)協(xié)同施工，在國內(nèi)智能建造領(lǐng)域?qū)儆谑讋?chuàng)，對建筑行業(yè)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。”(記者張露)

關(guān)鍵詞： 權(quán)益銷售額 破五千億 銷售面積 碧桂園業(yè)績