繼南京六合樓盤冠城大通藍湖庭被曝銷售混亂，住宅捂盤、車位未領證就提前收錢等違規(guī)行為后，又有市民通過揚子晚報96096新聞熱線反映，該樓盤戶型存在“偷面積”，有一個房間必須經(jīng)過改造才能正常使用。

市民投訴：“創(chuàng)意戶型”要自己改造

市民章女士告訴記者，她最近陪家人去冠城大通藍湖庭看房。在參觀樣板房時看到，北房間是整面墻的落地窗戶，采光不輸南向房間，再仔細看，房間地板上貼著紅紙條，售樓員告訴他們，這個房間是加上北陽臺改造來的，否則根本沒法正常做房間用。“你們拿房后自己改造下就能多幾個平方，說白了就是偷面積。”售樓員“坦言”。

對此，章女士表示質(zhì)疑，既然原本戶型設計，這北邊就做不了房間，為何還要宣傳是三房戶型?章女士出示的樓盤戶型圖里，北房間確實是有陽臺設計的，對此，章女士對戶型圖上的“創(chuàng)意戶型”的宣傳表示不能接受，“難道偷面積也成光明正大的賣點了么?房間需要改造才能用竟然是創(chuàng)意設計?”

圖為北陽臺為涉嫌違規(guī)改造部分

售樓員坦言：北房間就是“偷面積”

接到市民的投訴，記者再次來到位于六合區(qū)茉湖路的冠城大通藍湖庭。在實體樣板間，記者注意到售樓員帶看的無論是98㎡還是111㎡的戶型，北邊的房間都暗藏玄機。正如市民反映的那樣，北房間的地板上貼了一張紅紙條。紅紙北邊寫著“此處為陽臺”，南邊寫著“此處為房間”。

“這個房間原來不是這樣的結構?”記者詢問售樓員。售樓員告訴記者，紅紙條這里原來是一堵墻和一扇門，墻外就是陽臺，樣板間是把墻和門都推掉了，把陽臺的面積納入了房間，做成了一個整體。記者看了下，以98㎡戶型為例，如果按照本來的戶型設計，北房間的面積才3個平方左右，不足以做成一個房間使用，記者提出自己的疑問。“都要改，沒有人不改，不改用不了。原本這個房間，一進來就是一堵墻，你看了不惡心啊?”售樓員用了“惡心”一詞形容改造前北邊房間的結構設計。

“開發(fā)商這么做，就是為了偷面積。”售樓員毫不掩飾地跟記者這樣介紹。她表示，樣板房這樣做，就是告訴買房人如何改，“你拿到手以后，花一點錢讓人把墻推掉就行，這樣能多好幾個平方的面積。”記者表示擔心私自改造后會被查，詢問為何不改造好后再交給買房人。“改好給你，我們驗收哪能通得過?你自己改沒人管，而且我們這里沒人不改，都改，不信你可以去樓上下轉轉。”售樓員讓記者放寬心。

主管部門：擅自改造或被罰款

“交房后，讓買房人來改造，就是在鉆房屋驗收的空子，屬于驗收后的違規(guī)改造。這個時候被查，也跟開發(fā)商無關，承擔責任的是買房人。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出冠城大通藍湖庭“創(chuàng)意戶型”背后的“別別竅”。

記者從南京市規(guī)劃部門獲悉，驗后擅自改造違規(guī)。2018年1月1日起，《南京市房屋使用安全管理條例》正式實施，根據(jù)第二章第十二條規(guī)定：“房屋使用安全責任人在樓面結構層開鑿、擴大洞口，或者拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墻體的，應當向房屋所在地的區(qū)房屋安全行政主管部門申請房屋結構變動安全許可。”并不是冠城大通藍湖庭售樓員所說，交房后的改造“沒人管”。

按照條例規(guī)定，未經(jīng)許可擅自改造的，一旦被查將被責令整改，“逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，可處以三萬元以上五萬元以下罰款;造成經(jīng)濟損失的，房屋使用安全責任人依法承擔賠償責任。”(記者 梅建明)

關鍵詞： 六合樓盤 戶型偷面積 違規(guī)改造 創(chuàng)意戶型