廣州哪些板塊的價值正在顯現(xiàn)?數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)一手住宅去化周期達到24個月，以價換量將成為大勢所趨。另一方面，作為粵港澳大灣區(qū)的重要樞紐，南沙的區(qū)域基本面仍然被看好，開發(fā)商推新的熱情也并未消減。業(yè)內人士表示，經(jīng)過一段時間的調整之后，置業(yè)南沙迎來了一個較好的時機。但由于區(qū)域二手市場尚不成熟較難轉手，因此置換需求需要謹慎選擇。

二手成交低迷

一手庫存高企

從數(shù)據(jù)來看，目前南沙的樓市尚在低位盤整。根據(jù)廣州市中介行業(yè)協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)，以三月第一周(2月28日~3月6日)為例，南沙區(qū)二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為74套，為廣州全市最低。數(shù)據(jù)同時顯示，南沙二手成交低迷的情況自去年下半年開始已經(jīng)持續(xù)了較長時間。

作為二手市場尚不成熟的新區(qū)，南沙的一手數(shù)據(jù)也同樣說明了這一問題?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2月底，南沙區(qū)的庫存面積約為165萬平方米，庫存套數(shù)達14785套。如果按照近6個月市場庫存消化的速度計算，去化周期達24個月，而廣州現(xiàn)有的一手住宅平均去化周期為14.2個月。

據(jù)了解，房地產高庫存的現(xiàn)狀，意味著市場供大于求，在市場環(huán)境整體穩(wěn)定的情況下，以價換量去庫存將會是某些板塊市場的大勢所趨。

推新力度不減

南沙灣競爭激烈

從供給上看，南沙樓市的推新力度卻依然不低。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前南沙區(qū)在售的一手項目達44個，僅3月就有6個樓盤推新。其中，南沙灣將迎來珠江海御、中綠蔚藍灣、佳兆業(yè)悅伴灣三個新盤。珠江海御稱其90%戶型可以直面大海，而中綠蔚藍灣則在交通配套方面相當“能打”，距離4號線南沙客運港站約600米，據(jù)稱還有三條地鐵線在規(guī)劃中。此前沉寂了一段時間的南沙灣板塊，上演了一出新老樓盤的競爭，該板塊目前的價格區(qū)間相對穩(wěn)定。

擁有“國際金融島”這一規(guī)劃優(yōu)勢和高速地鐵18號線的橫瀝島堪稱去年的“當紅板塊”，今年的新貨也可圈可點。除了灣區(qū)·金融城這一板塊大盤仍然在持續(xù)推新之外，島上的深業(yè)澤頤府、建發(fā)·明珠灣璽這兩個全新項目也正在準備入市。而華豐金灣則位于明珠灣靈山島尖，作為南向江景項目有一定的稀缺性。

從剛剛公布的廣州2022年土地供應計劃來看，今年南沙區(qū)預計出讓涉宅地塊18宗，其中超過一半位于萬頃沙珠江街，此外黃閣鎮(zhèn)也有數(shù)宗宅地推出。這兩個板塊當前人氣一般，價格也相對較低，預計未來兩年將迎來較大供應，熱度有所提升。

關注板塊性價比

有置換需求要謹慎

“我之前看中了橫瀝島的一個大盤，做了登記。最近有隔壁盤的銷售顧問打電話給我，說同等戶型和樓層他們更便宜。”有意在南沙置業(yè)的李小姐告訴記者，這樣的價格競爭反而讓她對下手的時機和板塊的價值產生了猶豫，而這正是目前有置業(yè)南沙計劃的購房者的顧慮。

廣州市房協(xié)專家鄧浩志指出，目前南沙整體市場已經(jīng)有了較為明顯的回調，區(qū)域價值正在顯現(xiàn)，因此從時機上看是不錯的機會。而在板塊的選擇上，鄧浩志建議，重點不是看單個板塊而是看性價比。“以黃閣為例，雖然看上去熱度不高，但目前價格較低，而且接近蕉門金洲板塊，配套相對成熟，對于自住需求而言性價比較高。”他還指出，萬頃沙板塊規(guī)劃高度足夠，價格相對低，但還需較長時間開發(fā);明珠灣及橫瀝島雖然確定性較高，但價格已有相當?shù)捏w現(xiàn);至于南沙灣，則要重點關注其規(guī)劃的落地情況。此外，鄧浩志還建議要關注該區(qū)域的購房政策變化。

中原地產項目部總經(jīng)理黃韜則在接受采訪時表示，當前買房建議多關注當前的“所見即所得”。購房應做長遠打算，“沒有成熟的二手市場，成交少，將來的置換會非常困難。”黃韜說道。（記者龍樂樂）

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