3月24日，南京市規劃資源局發布了2022年南京第一批集中供地名單，公告中推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。該批地塊將于4月6日至13日報名，4月15日網上公開競價出讓。

記者發現，除了地塊本身質素較好外，該批地塊競買保證金比例下調至起始總價的20%，切實降低了企業競買的資金壓力，而房地價差的適度調整、租賃住房配建的取消也為企業增加了利潤空間。有業內人士分析指出，優質地塊疊加多項政策優化，切實提升了首批次集中出讓地塊的價值感。

地塊少而精

20幅地塊均位于熱點片區

去年下半年以來，房企拿地策略變得更趨理性、謹慎。大部分房企均表示，除了研判地塊本身的預期利潤外，拿地時還會重點考慮地塊未來上市后的住宅銷售速度甚至是回款速度，因此主要關注的是熱點城市、熱點板塊的優質地塊。

緊扣市場需求，南京市對首批次集中出讓地塊進行了優選，公告地塊全部位于主城、江北新區、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區，有助于彰顯并提升南京的城市引力和土地市場的價值引力。

其中：南部新城大校場片區推出2幅地塊，用地總面積共3.11公頃;城中推出1幅地塊，用地總面積6.26公頃;江北新區核心區推出1幅地塊，用地總面積4.8公頃;城南推出3幅地塊，用地總面積共10.12公頃;仙林推出3幅地塊，用地總面積共6.9公頃;城東推出1幅地塊，用地總面積7.8公頃;城北推出2幅地塊，用地總面積共2.43公頃;江北新區南工大板塊、大廠板塊各推出1幅地塊，用地總面積分別為5.42公頃、2.16公頃;浦口推出4幅地塊，用地總面積共12.81公頃;江寧方山板塊推出1幅地塊，用地總面積6.77公頃。

業內人士表示，雖然此次出讓規模是南京實行“兩集中”出讓以來最小的一次集中出讓，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預期出讓結果較為樂觀。

政策優而準

多維發力釋放城市價值引力

全國前后，樓市利好政策頻出，中指研究院數據顯示，今年以來已有近50個城市出臺了各類扶持政策。同時，中國銀保監會、中國人民銀行近日發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》，其中提到“合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準;對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理滿足其購房信貸需求”，以滿足合理購房需求助推房地產市場的健康發展。

業內人士分析指出，此次集中出讓公告透露出土地出讓政策的優化，對市場和房企而言都十分友好，有助于提升南京土地市場的價值引力，而和長三角其他熱點城市的錯時成交更有助于整體提升長三角區域在全國土地市場份額的穩定。

取消配建、增加房地差

有助降低房企資金壓力

和去年下半年的土地出讓政策相比，此次公告的出讓政策調整主要集中在四個方面：

一是集中取消了租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競得企業按照5%或10%配建租賃住房。該政策不僅隱性增加了房企的開發成本，而且也為交付后的統一管理帶來了一定的麻煩。此前，取消租賃住房的配建，房企的呼聲一直較高。此次公告，除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，改由各區選定地塊后進行集中建設，在保障全市租賃住房建設面積穩定的同時，切實減少企業的開發成本。

二是保證金比例下調至起始總價的20%。本批集中出讓的地塊，即便位于市場熱度一直非常高的南部新城大校場、江北新區核心區、雨花軟件谷等片區，競買保證金比例全部下調至起始總價的20%。據了解，該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。保證金下調、付款周期延長，可切實降低企業的資金壓力。

三是優化調整了房地價差確保預期利潤。據測算，本批公告地塊的房地價差，較此前同片區成交地塊都有了一定的增加。相關業內人士表示，房地價差的拉大，讓項目有了更穩健的預期利潤，有助于提升南京在和全國熱點城市競爭中的價值引力。

四是取消了競得地塊數量的限制。去年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%。此次的公告中，該條限制已取消。業內人士表示，競得限制的取消，對有實力的品牌房企來說是個非常好的市場契機，可以發揮資金優勢布局更多的片區。(記者 馬祚波)

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