最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房市場(chǎng)交易量“滑坡”的同時(shí)，賣家的心理價(jià)位也在下探。據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，上月南京9個(gè)區(qū)中有4個(gè)區(qū)的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌，降幅最高的接近1%。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，南京上月共成交二手房4037套，環(huán)比1月份的6251套下滑了約35%，市場(chǎng)交易受春節(jié)假期和疫情的雙重影響，買賣雙方的積極性普遍不高。而在二手房交易熱度降溫的同時(shí)，賣家對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)了下滑，在365淘房統(tǒng)計(jì)的全市9個(gè)區(qū)中，秦淮、建鄴、棲霞和江寧的2月二手房掛牌價(jià)均出現(xiàn)回落，降幅最小的是秦淮區(qū)和建鄴區(qū)，均下滑了0.29%，其中秦淮的1月掛牌均價(jià)為38424元/㎡，而2月掛牌均價(jià)降為38313元/㎡;全市報(bào)價(jià)最高的建鄴區(qū)，從1月份的掛牌價(jià)48097元/㎡下滑至2月份的47956元/㎡。此外，江寧的掛牌價(jià)降幅最大，2月掛牌價(jià)為23523元/㎡，較1月下滑了0.99%。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咴?65淘房二手房板塊以及我愛(ài)我家、鏈家等中介平臺(tái)上看到，建鄴區(qū)的河西、江寧的方山大學(xué)城、東山等交易量相對(duì)較多的片區(qū)里，賣家的報(bào)價(jià)自今年以來(lái)確實(shí)出現(xiàn)小幅回落，如河西南部板塊的海峽城在今年1月時(shí)的整體均價(jià)為51000元/㎡左右，而當(dāng)前房源報(bào)價(jià)基本上在48000元-50000元/㎡之間，交易量也并不活躍;江寧東山、大學(xué)城的二手房報(bào)價(jià)也出現(xiàn)多輪調(diào)整，單價(jià)下浮數(shù)百元不等，整套價(jià)格的下調(diào)空間在2萬(wàn)至5萬(wàn)左右。

地產(chǎn)中介人士透露，從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，降價(jià)恐怕無(wú)法解決“問(wèn)題”，一位春節(jié)后掛牌河西南房源的房主打算將房子置換到南部新城大校場(chǎng)附近，為了交易“提速”，特地將房?jī)r(jià)壓低了4萬(wàn)元，盡管同一個(gè)小區(qū)里的其他賣家都是這樣操作，不過(guò)“攬客”效果并不明顯。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，自今年春節(jié)假期過(guò)后，南京二手房單周的新增掛牌套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了一波四連漲，目前基本穩(wěn)定在3000套以上，而在去年下半年，南京單周的二手房掛牌量只有1800套至2500套，可見(jiàn)二手房賣家們“出貨”的意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，至于能否順利售出，則要等市場(chǎng)“春暖花開(kāi)”之時(shí)了。(記者 馬祚波)

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