誰能想到，在今年1月曾經(jīng)因?yàn)闊o人問津而連續(xù)兩次流拍的杭州西湖區(qū)花園西村5套拍賣房源，僅隔了2個(gè)月忽然成了搶手的香餑餑——18日傍晚，阿里拍賣平臺(tái)上，這5套花園西村拍賣房迎來多人報(bào)名參拍，其中3套房源競爭激烈，經(jīng)過多達(dá)100多輪的競價(jià)才決出勝負(fù)。

這個(gè)略有點(diǎn)戲劇性的拍賣結(jié)果，讓圍觀者直呼看不懂。

說起來，花園西村雖然建成年代比較久，但因其對(duì)口的小學(xué)是有名的行知小學(xué)，在杭州優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)里也是排得上名次的，因此前兩年學(xué)區(qū)房如日中天時(shí)，這一帶的二手房掛牌價(jià)也基本都超過10萬元/㎡。2020年，花園西村隔壁、同為行知小學(xué)學(xué)區(qū)的花園北村，一套建筑面積21㎡的房子，曾經(jīng)以單價(jià)14.3萬/㎡成交。

此次拍賣的這5套花園西村房源，為小區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的大戶型聯(lián)排房源，分別1幢1單元102室、1幢2單元101室、1幢2單元102室、1幢3單元101室、1幢4單元101室。5套房源的建筑面積都在165~166㎡，為躍層，此外都帶四、五十平方米的花園，及汽車庫。

據(jù)悉，這5套拍賣房源為國有資產(chǎn)處置，由浙江省省直拍賣行負(fù)責(zé)拍賣。

1月14日，這5套房源首次在拍賣平臺(tái)上開拍，起拍價(jià)集中在948.7萬~967.6萬，折合起拍單價(jià)約在5.8萬元/㎡。相比目前該小區(qū)二手房市場9萬元/㎡上下的掛牌價(jià)，這單價(jià)并不算高。

然而，當(dāng)時(shí)這5套房源卻因?yàn)闊o人問津，最終全部流拍。

1月28日，這5套房源再次開拍，起拍價(jià)扔維持一拍時(shí)的價(jià)格。最終，這5套再次集體流拍。

當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這批房源屬于“老破大”，面積大，總價(jià)高，起拍價(jià)基本將近千萬元級(jí)別，而作為騰空房，房子內(nèi)部裝修陳舊，且落灰多年，缺乏“人氣”，一般有這個(gè)購買力的人群，寧愿去搖新房或去買二手次新房。

3月17日，這批花園西村處置房第三次開拍。這次，每套房源的起拍價(jià)都有所下調(diào)，比一拍時(shí)的起拍價(jià)普遍打了9折。隨著起拍門檻的降低，吸引了不少意向競買人的注意。最終，這5套房源經(jīng)過多次延時(shí)競價(jià)，全部成交，且最終成交價(jià)基本接近一、二拍時(shí)的起拍價(jià)。

前后三次拍賣的熱度為何如此迥異?

對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，很大可能是因?yàn)樽?span id="kwybmo77" class="keyword">近幾天樓市大環(huán)境政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場的信心開始提振，隨著杭州二手房成交量穩(wěn)步回升，拍賣房市場也有所升溫也屬正?，F(xiàn)象。(記者 徐叔競)

關(guān)鍵詞： 兩次流拍 花園西村 拍賣房源 競爭激烈