記者從深圳市人才安居集團有限公司獲悉，深圳正積極推進公募REITs申報相關工作，市人才安居集團已于近日發(fā)布了保障性租賃住房基礎設施REITs資金托管和監(jiān)管銀行評選項目公開評選通知。

據了解，2021年7月，《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)和《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》(發(fā)改投資〔2021〕958號)陸續(xù)發(fā)布，保障性租賃住房正式被納入基礎設施REITs行業(yè)試點范圍。

相關政策發(fā)布后，深交所、深圳人才安居集團、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司第一時間啟動了保障性租賃住房資產梳理、REITs產品方案論證、保租房政策探討等申報準備，并在深圳市政府各部門支持指導下完成了相關前期工作，目前各項工作穩(wěn)步開展。

根據《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，到2025年底，深圳市常住人口預計將增至1860萬人。隨著人口持續(xù)凈流入，深圳新市民、青年人的住房需求規(guī)模也在增加，亟需加大保障性住房的建設籌集力度。成立5年來，深圳人才安居集團充分發(fā)揮全市公共住房建設籌集主力軍作用，已累計籌建公共住房15.8萬套，供應公共住房5.8萬套，約占深圳市同期總量的1/3，服務約4800家企業(yè)、12萬人才及其家屬，在全市穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期中發(fā)揮了積極作用。

深圳人才安居集團積極通過開展金融創(chuàng)新探索租賃住房的可持續(xù)發(fā)展模式。公開資料顯示，2018年，深圳人才安居集團聯(lián)合深創(chuàng)投集團在深交所成功發(fā)行全國首單公共人才租賃住房類REITs產品，發(fā)行規(guī)模31億元，榮獲深圳市和廣東省金融創(chuàng)新獎。該產品的成功發(fā)行，對全國公共住房投融資模式創(chuàng)新具有重要的引領示范效應。

從海外市場看，租賃住房是重要的REITs資產類別，以美國為例，截至2021年底租賃住房REITs市值合計超過2600億美元，占美國REITs市場約16%的份額。國內保障性租賃住房基礎設施REITs的推出，是黨中央、國務院關于深化住房供給側結構性改革、完善租購并舉住房制度等決策部署的重要舉措，將有助于解決人口凈流入大城市的新市民、青年人的住房困難問題，拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，促進存量資產和增量投資的良性循環(huán)。

名詞解釋

REITs：即不動產投資信托基金,是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為具有較好流動性的標準化金融產品。(記者 李秀瑜)

關鍵詞： 租賃住房 基礎設施 試點范圍 租房政策