售樓部里的人又多起來了，樓盤又陸續(xù)發(fā)出消息說要漲價(jià)了，高端項(xiàng)目備案價(jià)松動了……早春三月，萬物生長，廣州樓市的“小陽春”真的要到來了嗎?

要形成市場的“小陽春”，有一個極為關(guān)鍵的因素，即買賣雙方的信心和預(yù)期。

2022年的春節(jié)，是廣東經(jīng)歷的近十年來最冷春節(jié);在“三道紅線”和連番調(diào)控下的房地產(chǎn)市場，也經(jīng)歷了一個寒冬。酷寒要回溫，此時市場的信心就非常重要。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的定調(diào)之下，此前的寒冬情況正在開始改善。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)說明了這一點(diǎn)：1月份全國70個城市中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比跌幅為0.04%，同比漲幅降至1.7%。在此前連續(xù)四個月下跌后，1月份房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)止跌的趨勢。1月份，四個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)為上漲，其中廣州漲幅為0.5%。

就本地市場而言，行業(yè)內(nèi)外的表現(xiàn)也正在助力買賣雙方信心的建立。比如，2月份廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表態(tài)，目前限價(jià)政策并未放松，不過廣州對一手住宅沒有設(shè)置專門的價(jià)格紅線，每個樓盤每個時期備案價(jià)會有所波動。隨后，廣州多個高端項(xiàng)目獲得預(yù)售證，房企從中看到了希望;金融領(lǐng)域方面，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，2月下旬銀行房貸利率開始下降等，對房企和買家都是利好。

當(dāng)然，我們也不能盲目樂觀。近期多個樓盤推售新貨，網(wǎng)上均出現(xiàn)“火爆”“搶購”等字眼，但我們也要看到，現(xiàn)階段樓盤采用的是一次數(shù)十套、上百套的小批量推貨，且外圍板塊的眾多樓盤仍成交緩慢;眾多銷售人員口中的“優(yōu)惠取消，即日起漲價(jià)”的口號，也并非全部執(zhí)行。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2月28日-3月6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為1633套，雖然這已是連續(xù)3周保持1500套以上水平，但與2021年同期相比仍有近三成的落差。

因此，從面到點(diǎn)的場場“春風(fēng)”，確有利買賣雙方信心的確立，但這個過程無法一蹴而就。廣州樓市要真正回暖，除了增強(qiáng)信心外，還要有充足的供應(yīng)量和合理的樓盤售價(jià)這兩大支撐，從現(xiàn)狀看，后兩者表現(xiàn)不錯。開發(fā)商要做的，是聯(lián)起手來共同穩(wěn)定市場預(yù)期，用過硬的產(chǎn)品品質(zhì)和合理的定價(jià)吸引買家，令逐漸活躍起來的二手住宅行情效應(yīng)在一手樓盤里轉(zhuǎn)化成實(shí)際購買力。

可以預(yù)判，在金融環(huán)境相對穩(wěn)定、在市場基本面整體向好的環(huán)境中，3月的一手住宅成交量要超過2月幾無懸念(2月份成交量只有4500多套)，從這個角度說，“小陽春”能到來。但別忘了，2021年3月的成交量達(dá)到近萬套，2017年3月的成交量則超過了1.2萬套，這樣的樓市“陽春”分量更足。

春風(fēng)已來，可乘風(fēng)而行。敬畏市場，則上半年暖春可期。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 樓市小陽春 房地產(chǎn)市場 三道紅線