昨天，杭州市區(qū)二手房掛牌房源突破17萬套大關(guān)。與此同時，剛剛過去的2月份，在春節(jié)和疫情的雙重影響下，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安，下同)僅成交了1934套，繼2020年2月之后又一次跌破2000套。

隨著一年之中春暖花開時節(jié)的到來，杭州二手房市場能否進(jìn)入“金三銀四”的旺季，實現(xiàn)復(fù)蘇。從數(shù)據(jù)來看，改善型購房需求率先反彈。

2月杭州二手房賣了1934套

繼2020年2月后再次跌破2000套

據(jù)錢報地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，剛剛過去的2月份，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安，下同)共成交二手房1934套。這是2017年以來的月成交量第二低。上一次杭州市區(qū)二手房月成交量低于2000套出現(xiàn)在2020年2月(成交數(shù)據(jù)為513套)。

今年2月份的月成交量為何大大低于預(yù)期?春節(jié)假期和疫情是很大的原因。春節(jié)前后，由于疫情反復(fù)，濱江、蕭山、富陽等區(qū)域都大受影響，二手房的帶看因此受阻，這也導(dǎo)致2月份上半月杭州二手房的成交近乎停滯，直到下半月成交才逐漸回升，日成交量反彈到上百套。2月25日當(dāng)天，杭州市區(qū)成交了180套二手房，這個數(shù)據(jù)一度讓不少業(yè)內(nèi)人士驚呼“杭州二手房的春天來了”，但是隨后3天，日成交量又迅速回落到到100套上下(分別是109套、96套、113套)。

對于目前二手房市場成交量回暖不如預(yù)期，某知名中介公司的一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前市場上的觀望情緒還是比較濃厚。一方面，年后以來房貸利率的下調(diào)，目前杭州首套房貸利率最低到了5.5%，這確實讓不少購房者開始行動起來，目前門店的咨詢量和帶看量相比之前增幅明顯;另一方面，房貸利率進(jìn)入下行通道，也讓購房者期待之后的房貸利率會更低，因此在下單階段反而想要再等等。再者，目前不少次新二手房的掛牌價仍然虛高，去新房市場搖號仍然是不少購房者心中的第一選擇。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日下午16時，杭州市區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)突破17萬套大關(guān)，為170500套。一方面是庫存量激增，另一方面是成交量低位徘徊，杭州二手房市場整體回暖尚需時間。

改善型購房率先反彈

400~600萬元價格段最搶手

從2月份的二手房成交數(shù)據(jù)來看，一個比較明顯的變化就是改善型購房需求率先反彈。

比如，成交價在5萬元/㎡以上的房源在成交排行榜中頻頻出現(xiàn)，排屋別墅類的成交也有上升的趨勢。西溪蝶園、碧桂園瓏悅、未來悅MAX2、風(fēng)雅錢塘2月份都成交了3套，簽約均價分別為60916元/m²、57794元/m²、57522元/m²、50014元/m²;新綠園、文鼎苑、西城年華、彩虹豪庭、東方郡各成交了2套，簽約均價分別為85662元/m²、80908元/m²、68505元/m²、59415元/m²。

這一點在年后的法拍房市場上也體現(xiàn)得淋漓盡致。比如2月8日，老牌豪宅東方潤園一套建筑面積318.25m²的房子，最終以3825萬元成交，折合單價約12萬元/m²;2月21日，藍(lán)色錢江一套建筑面積235.06m²的房子，以3037.5萬元成交，折合單價約12.9萬元/m²;2月26日，一套新綠園建筑面積177.26m²的房子，以1504.7萬元成交，折合單價約8.49萬元/m²;3月1日，一套建筑面積344.27m²的陽明谷別墅，以3500萬元成交，折合單價約10.17萬元/m²。

2月22日，一套建筑面積125.87m²的首開杭州金茂府法拍房，更是以1172.5萬元成交，折合單價約9.3萬元/m²，更是讓圍觀者大跌眼鏡。而去年10月，也曾經(jīng)有一套該小區(qū)法拍房源上架，當(dāng)時的成交單價為6.96萬元/m²。而在二手房市場，該小區(qū)近半年來的最高簽約價出現(xiàn)在去年11月底，一套建筑面積124.62m²的高層房源以980萬元簽約，折合單價78639元/m²。

資深二手房經(jīng)紀(jì)人黃建軍表示，年后二手房源的成交周期相比1月份時明顯加快，其中主要以改善型購房群體為主，特別是總價在400~660萬元價格段的房源，帶看量明顯放大。分板塊來看，傳統(tǒng)老城區(qū)的二手房目前熱度一般，像星橋、丁橋這些板塊，因為地鐵線路新開通，最近咨詢量比較大。

因為去年杭州二手房市場不景氣，很多中介都將新房代理作為拓展業(yè)績的重點方向。黃建軍說，從目前的實際市場反應(yīng)來看，最近半個月來，新房的熱度仍然明顯高于二手房。在他看來，隨著傳統(tǒng)旺季的到來，以及銀行貸款環(huán)境的改善，3月份的二手房行情應(yīng)該會逐漸明朗。(記者 徐叔競)

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