2022年的第一個(gè)月，國內(nèi)房企的銷售“成績單”如何?克而瑞研究中心的報(bào)告顯示，1月份全國百強(qiáng)房企中近9成出現(xiàn)同比下滑趨勢，更有近4成房企的降幅超過40%。業(yè)內(nèi)人士透露，為提振房企信心，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已于近日出臺(tái)，能否挽回樓市頹勢有待觀察。

據(jù)克而瑞研究中心的報(bào)告，2022年1月百強(qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企的銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較2021年月均水平變動(dòng)都有明顯下降。具體來看，1月份近9成百強(qiáng)房企的單月銷售業(yè)績同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂園1月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額363.6億元，同比下降9.81%;融創(chuàng)中國1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%;萬科企業(yè)股份有限公司1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額356億元，同比減少50.19%;中國奧園1月份銷售額為19.2億元，相對于2021年1月份的銷售額下降80.99%。

就在國內(nèi)房企面臨市場陣痛期時(shí)，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見已于近日出臺(tái)。據(jù)悉，該管理辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管的基本標(biāo)準(zhǔn)，對監(jiān)管資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進(jìn)行了明確。記者了解到，在2004版的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中，明確規(guī)定了開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，但是多年以來全國并沒有統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，各地實(shí)行“一城一策”。

統(tǒng)計(jì)顯示，2021年8月份以來，全國已有天津、秦皇島、蘭州、上海、重慶、成都、北京、廈門等近20個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)文件，以加強(qiáng)對新建商品房預(yù)售行為的監(jiān)管，維護(hù)市場交易的平穩(wěn)運(yùn)行。業(yè)內(nèi)人士指出，此前由于各個(gè)城市的預(yù)售資金監(jiān)管不一，爛尾樓、延遲交房等現(xiàn)象頻現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)全國性的標(biāo)準(zhǔn)管理更有利于監(jiān)管政策的實(shí)施。同時(shí)，記者還注意到新出臺(tái)的意見明確為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，即當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企自由提取使用，這無疑是對房企的利好，有利于緩解房企的資金壓力，未來更有可能根據(jù)企業(yè)的不同情況“因企施策”，增強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的靈活性。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 百強(qiáng)房企 同比下滑 銷售成績單 預(yù)售資金