昨天，杭州西湖區(qū)文鼎苑一套21樓、面積為58.66平方米的法拍房，僅出價一輪，便迅速以底價430萬元成交，折合單價7.33萬元/平方米。比評估價548.567萬元便宜了整整118.567萬元。

驚喜?意外?

很多杭州購房者對耀江文鼎苑不陌生，每次它的出現(xiàn)都會給足話題，首要原因就是位列杭州目前炙手可熱的學(xué)區(qū)房——對應(yīng)的是學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。

而這個傳說中的“孟母盤”曾經(jīng)也一度以堅挺的價格和“雞娃”的氛圍出圈。

就在去年上半年，文鼎苑房價如日中天時，就有一套建面約58平方米的一樓二手房源，以750萬元的總價成交，折合單價12.9萬元/平方米。

一年不到的時間，這個學(xué)區(qū)房“神話”近期又以價格跳水和業(yè)主集體拋售，再掀話題。

昨天，這套58方左右的小戶型房源，直接以拍賣起價一輪游的形式覓得新主，或許也影射出目前人們對學(xué)區(qū)房在市場中的看法。

這是套法拍房

以430萬元底價成交

先來看下這套房源本身，21樓的視野不錯，屋內(nèi)有一室一廳一廚一衛(wèi)，是文鼎苑比較稀缺的小戶型。

屋內(nèi)屬于簡單裝修，家具、電器有些老化，但總體還算清爽，如果對裝修沒什么要求，打掃一番即可入住。

這套房子流入法拍房市場，是因為民間借貸糾紛。該房源的房主曾某，是新三板上市公司“東創(chuàng)科技”的董事長、大股東。位于杭州濱江區(qū)的東創(chuàng)科技于2014年1月24日掛牌新三板，主要客戶為電信運營商等大型行業(yè)客戶，公司股票自2021年5月6日起被實施停牌。至今仍在停牌中。

還值得一提的是，這套房子前后被查封了15次。

盡管如此，但430萬元底價成交，實屬撿漏成功，要知道，近一年內(nèi)，差不多面積段，有一套房子的成交價比這套法拍房貴了300多萬元。

快報曾在去年報道過，同樣在法拍房市場，2021年4月底，文鼎苑一套建面180方左右的房子，成交單價10.25萬元/平方米;7月初，一套建面126平方米的房子，法拍單價拍出了8.2萬元/平方米。單價直接下調(diào)2萬元。

學(xué)區(qū)房疲軟了嗎?

主要是受政策影響

打開好找房App，眼下文鼎苑的房源掛牌數(shù)量赫然高達(dá)200多套?；径际?50方左右的大戶型，接著是80多方、60方左右的房源。

如今，這套小戶型的法拍房成交價直接打破“小面積高單價”的成交定律，在8.2萬元單價基礎(chǔ)上再降1萬元，預(yù)示著一向堅挺的學(xué)區(qū)房疲軟了。

附近的中介們異口同聲：主要是受政策影響。

先是去年8月5日杭州推出樓市新政，不少意向購房者失去了購房資格。接著又傳聞學(xué)區(qū)政策要改，還有“教師輪崗”“大學(xué)區(qū)搖號”等消息陸續(xù)傳出，改革方向似乎已越來越明朗，這讓原本計劃下手的不少買房者，都陷入了觀望。

杭州貝殼研究院院長上官劍證實，杭州的學(xué)區(qū)房近期價格波動很大，成交量下滑明顯。

“掛牌價松動了。比如文鼎苑，就有幾十套掛牌房源房價不同程度下調(diào)。究其原因，大家都關(guān)注到了教育制度改革，學(xué)區(qū)房的前景不明朗，這也讓大家的預(yù)期降低，信心下挫。”上官劍說，以后，杭州的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房分校或許越來越多，還要不要購買學(xué)區(qū)房?建議從自身需求出發(fā)，量力而行，也要關(guān)注房子本身除了學(xué)區(qū)以外的因素。(記者 陸丹)

關(guān)鍵詞： 杭州西湖區(qū) 法拍房 底價成交 評估價