1月7日，龍湖智創(chuàng)生活正式向香港聯(lián)交所遞交招股書，啟動上市流程。

根據(jù)招股書披露，在2021年1-9月，龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)營業(yè)收入77.7億元，同比增長81%。統(tǒng)計顯示，這是2022年首家遞交招股書的物管企業(yè)，也是行業(yè)最后兩家尚未登陸資本市場的前十物管企業(yè)之一。

在此之前，2021年11月5日，萬科發(fā)布公告，稱擬分拆萬物云到港交所上市。彼時，萬科方面稱，“萬物云選擇在這個時候分拆，是考慮到今天它已成為一個城市服務商了。”

隨著上市流程的啟動，龍湖也為本次分拆上市做足準備。如今，龍湖的物業(yè)服務及商業(yè)運營均處于行業(yè)頭部位置。此外，基于“一個龍湖”生態(tài)體系，龍湖智創(chuàng)生活的各項服務及龍湖集團的各航道間實現(xiàn)全面打通，航道協(xié)同發(fā)展有了新的抓手。

根據(jù)招股書顯示，全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”，匯聚了龍湖集團智慧服務、商業(yè)運營兩個航道的核心能力，是中國領先的，提供物業(yè)管理及商業(yè)運營服務的，智慧生活及空間服務品牌。

據(jù)披露，龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務主要包括，為居住空間提供的物業(yè)管理服務，為商業(yè)空間提供的商業(yè)運營管理和服務，以及為產(chǎn)業(yè)辦公等廣大城市空間提供的管理與服務。

從管理規(guī)模和結構來看，根據(jù)招股書披露，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活合約及戰(zhàn)略合作面積4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。其中來自獨立第三方的住宅及其他非商業(yè)物業(yè)在管面積占比為59.8%，較2019年末的38.2%提升21.6個百分點。在商業(yè)運營服務板塊，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活為60個購物中心提供商業(yè)運營服務，合計面積580萬平米。

值得一提的是，更富想象空間的商業(yè)運營管理服務，正在獲得更多資本的關注。中金公司在研報中表示，國內商管公司正處于從“內部運作”到“外部生意”的轉變，高專業(yè)壁壘和廣市場空間，共同決定了這一賽道中將形成少數(shù)具備強品牌實力和綜合服務管理能力的領軍企業(yè)，并有機會在二級市場上形成獨立板塊。

截至1月7日收盤，以商管服務為特色的華潤萬象生活收報35.5港元，最新動態(tài)市盈率在物業(yè)管理板塊內居首，為52.94倍，總市值約810.29億港元。

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