進(jìn)入2021年的最后一個(gè)月，房地產(chǎn)市場也掀起了一小波推售熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月預(yù)計(jì)將有超過30個(gè)項(xiàng)目推新。而今日，廣州第三輪集中土地拍賣結(jié)果也將正式揭盅，17宗地塊將在上午9時(shí)、12時(shí)，分兩場進(jìn)行集中競拍。隨著今年土地供應(yīng)進(jìn)入收官階段，第一批集中拍賣地塊開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入上市階段，近期及明年市場新增熱點(diǎn)供應(yīng)板塊也更加明晰。

首批集中供地成交地塊已有6個(gè)項(xiàng)目開售

2021年最后一個(gè)月房企市場推售節(jié)奏在加快。據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，年底廣州全市預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，其中16個(gè)全新項(xiàng)目開盤，8個(gè)項(xiàng)目舊盤加推，6個(gè)項(xiàng)目開放營銷中心。值得關(guān)注的是，在廣州首批集中供地成交的地塊中，將有6個(gè)項(xiàng)目開賣，2個(gè)項(xiàng)目開放營銷中心。

事實(shí)上，今年首批和第二批集中供地中已有20多個(gè)成交地塊的開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃已經(jīng)公示，主要集中在增城、白云，從規(guī)劃來看，這些項(xiàng)目多是規(guī)劃十幾到二十幾棟的高層單位，預(yù)計(jì)入市體量超過200萬平方米。

比如招商、弘陽競得的白云區(qū)石門街地塊擬建11棟16-28層的高層單位，融創(chuàng)、國貿(mào)競得的增城大道三聯(lián)路段北側(cè)地塊擬建24幢29-33層高層。

值得關(guān)注的是，進(jìn)展快速的項(xiàng)目已經(jīng)上市亮相并成為近期新增供應(yīng)的熱點(diǎn)。由珠江投資以底價(jià)拿下的荔湖街新城大道東側(cè)地塊已開發(fā)成珠江·博悅庭，并已在國慶前亮相。越秀地產(chǎn)拿下的南站板塊地塊項(xiàng)目越秀·星寰TOD日前也已上市，主推三房四房單位。由華潤拿下的金沙洲地塊規(guī)劃打造成7幢16-17層高層、2幢9層中高層以及18幢4-6層多層單位組成的小區(qū)，也預(yù)計(jì)在年底上市。

增城、白云、番禺為新增供應(yīng)最多的區(qū)域

從今年三輪集中供地來看，近期及明年的主要新增供應(yīng)區(qū)域也將是土地供應(yīng)量較大的區(qū)域。

據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年1-11月廣州涉宅用地供應(yīng)總計(jì)106幅，建筑面積達(dá)1935.65萬平方米，成交地塊共計(jì)73幅，建筑面積1269.62萬平方米。從區(qū)域涉宅地的成交情況來看，2021年1-11月(未計(jì)入第三批供應(yīng)用地)，增城區(qū)以755.08萬平方米供應(yīng)總建筑面積及310.11萬平方米成交總建筑面積排名全市雙料第一，且是唯一成交超300萬平方米的區(qū)域。

其次是白云區(qū)供應(yīng)總建筑面積365.59萬平方米、成交總建筑面積213.3萬平方米，其在首輪集中土拍中成交的廣龍路一期地塊建面就達(dá)62.28萬平方米。此外，番禺區(qū)后來居上，以供應(yīng)342.84萬平方米、成交193.66萬平方米排名第三，主要是在第一輪集中供地中，成交出讓的番禺區(qū)南站TOD地塊，單宗地塊總建筑面積就高達(dá)91.73萬平方米。

從拿地房企來看，越秀地產(chǎn)在2021年已拿下涉宅用地共計(jì)11宗，拿地金額313.95億元，拿地總建面積221.14萬平方米，位居TOP1。從拿地金額排名看，中海地產(chǎn)以121.1億元位居第二，其次粵海置地以101.87億元位列第三。可以看到，近期已有越秀、中海的多個(gè)新項(xiàng)目入市，成為市區(qū)供應(yīng)的主力。

海珠、黃埔地塊最受關(guān)注

而從今日競拍的熱點(diǎn)來看，海珠區(qū)和黃埔區(qū)將受到更多關(guān)注。從熱門地塊來看，新增供應(yīng)的熱點(diǎn)片區(qū)包括黃埔長嶺居板塊。近三年來，長嶺居板塊僅出讓涉宅地4宗，總建共計(jì)25.7萬平方米，目前整個(gè)板塊去化周期在1.9個(gè)月。

今日推出的、在競拍前已獲得報(bào)價(jià)的長嶺居兩宗地塊位置相鄰，3公里內(nèi)一手樓房有五礦壹云臺(tái)、天健天璽、龍湖攬境等，二手樓房有保利越秀嶺南林語、奧園春曉及金融街融穗御府等。地塊周邊生活氛圍濃厚，但是地塊所處板塊在交通及商業(yè)方面則不太發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵21號(hào)線長平站1.6公里。

縱觀整個(gè)黃埔區(qū)，目前還處在供應(yīng)不多的狀態(tài)，特別是長嶺居板塊。隨著兩宗地塊的成交及入市，長嶺居缺貨的局面將有望得到緩解。事實(shí)上，在今年4月份首輪土地集中拍賣中，位于長嶺居和科學(xué)城板塊交界的黃埔區(qū)HBPQ-A-6地塊就是熱門地塊，通過搖號(hào)被深振業(yè)以25.65億元總價(jià)獲得。海珠區(qū)今年也成為中心區(qū)供應(yīng)的熱點(diǎn)片區(qū)，近期有全新盤保利招商天珺、中旅天宸府、中海觀澔府亮相推出。海珠華洲路地塊也是第三輪集中供地中的熱門，地塊西側(cè)為廣州海珠濕地公園，南側(cè)鄰石榴崗河，景觀資源優(yōu)渥，距離在建11/18號(hào)線交匯站龍?zhí)墩局本€距離600米，周邊有華南快速干線、廣州環(huán)城高速等快速路，有新滘中路、新光快速路等主干道，交通發(fā)達(dá)。

近期供應(yīng)熱點(diǎn)板塊：

而從近期供應(yīng)熱點(diǎn)板塊來看，12月，除了越秀、花都，每個(gè)區(qū)域都有新盤推新動(dòng)作。從推新數(shù)量來看，增城繼續(xù)占據(jù)榜首，預(yù)計(jì)12月將有6個(gè)新盤亮相，多個(gè)熱門板塊如新塘、朱村、荔城等均有分布。其次是黃埔和南沙，兩個(gè)區(qū)域均有多個(gè)全新盤推出。

天河廣氮奧體板塊：

雖然在今年新增土地供應(yīng)中，基本沒有天河地塊，但天河區(qū)仍是近期新增供應(yīng)的熱點(diǎn)板塊。區(qū)域內(nèi)廣氮-奧體板塊的3大盤正在齊齊加推，關(guān)注度較高。包括保利天匯五期、珠江花城四期、天河壹品二期都在近期上市，主推三四房單位。此外，匯景新城旁的僑鑫·保利·匯景臺(tái)也預(yù)計(jì)將于月底上市。

番禺南站板塊：

近期南站板塊均是主打地鐵交通概念的新項(xiàng)目。22號(hào)線陳頭崗站的越秀星瀚TOD、7號(hào)線謝村越秀星寰TOD(雙板塊)以及近期出了招標(biāo)的7號(hào)線石壁站城投住宅項(xiàng)目。此外，番禺長隆板塊的錦繡香江全新組團(tuán)香江·拾光盛境，以及珠江鉑世灣加推單位也是近期受到關(guān)注的產(chǎn)品。

南沙明珠灣板塊：

南沙樓市年底預(yù)計(jì)將有4個(gè)全新盤開盤。由美的、越秀、金地、旭輝聯(lián)手打造的、位于靈山島尖的鉑玥明珠ONE將主推三至四房單位，南沙珠江灣最后的組團(tuán)預(yù)計(jì)也將于12月加推。(記者劉麗琴)

關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目開盤 集中土拍 集中供地 集中競拍