繼南通、徐州等地之后，江蘇又一地出臺(tái)了樓市新政，調(diào)控目標(biāo)主要是針對(duì)新盤降價(jià)行為進(jìn)行限制。記者了解到，鎮(zhèn)江揚(yáng)中建筑房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)近日發(fā)布倡議書，內(nèi)容包括新開盤的房源不低于備案價(jià)85%銷售，在售樓盤同一樓層、同一戶型的成交價(jià)不低于上季度成交均價(jià)的95%。頻頻降溫的市場背景下，新政釋放什么信號(hào)?今年年底前的樓市走勢(shì)如何?記者進(jìn)行了采訪。

倡導(dǎo)“不惡意降價(jià)、不攀比降價(jià)”

在這份《倡議書》中，當(dāng)?shù)氐慕ㄖ康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)倡導(dǎo)房企“科學(xué)合理制定商品住房‘一房一價(jià)’備案價(jià)格及銷售價(jià)格，帶頭做到不惡意降價(jià)、攀比降價(jià)，不惡意炒作、虛假宣傳”，同時(shí)，倡導(dǎo)所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。與此同時(shí)，在降價(jià)促銷時(shí)，針對(duì)在售項(xiàng)目的商品住宅，同一樓層、同一戶型成交價(jià)不低于上季度成交均價(jià)的95%;新開盤項(xiàng)目的商品住宅，則不低于備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷售，也就是最大降幅為15%。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑冻h書》中還明確了“罰則”：如果違反的話，倡導(dǎo)房企“自愿接受相關(guān)部門包括但不限于以下聯(lián)合懲戒措施”——包括限制或暫停商品房網(wǎng)簽備案，扣除企業(yè)信用分;提高重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，直至全部資金;重新確定備案價(jià)格，一律取消后期調(diào)價(jià)，并不得提高后續(xù)預(yù)售批次的備案價(jià)格;情節(jié)惡劣，嚴(yán)重破壞全市房地產(chǎn)市場秩序和社會(huì)穩(wěn)定的，取消所有批次預(yù)售改為現(xiàn)房銷售。

樓市新政劍指“低價(jià)傾銷”

在此之前，江蘇已有多地出臺(tái)了樓市新政，毫無例外的是都將矛頭指向了“低價(jià)傾銷”。今年8月底，無錫江陰住建部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為，如有違反的話，房企將被取消所有批次預(yù)售改為現(xiàn)房銷售。

今年國慶節(jié)期間，徐州兩個(gè)縣區(qū)同時(shí)叫停2家樓盤存在的工抵房降價(jià)銷售行為，原因是房價(jià)直接從7000余元/㎡降至5000余元/㎡，降幅超過20%;隨后，南通海門針對(duì)一家樓盤的價(jià)格備案答復(fù)時(shí)稱，“為穩(wěn)定商品房價(jià)格，降幅超過8%時(shí)必須重新備案，重新備案間隔周期不少于6個(gè)月”。

國內(nèi)近20城出臺(tái)“降價(jià)限制”

其實(shí)不僅是在江蘇，國內(nèi)已有近20個(gè)城市在今年下半年以來出臺(tái)了“降價(jià)限制”，如8月初的湖南岳陽要求新房的實(shí)際成交價(jià)不得低于備案價(jià)85%，這是今年首個(gè)出臺(tái)“降價(jià)限制”的城市;隨后，張家口、鄂州、孝感、新沂也發(fā)布了限制房價(jià)下跌的新政以穩(wěn)定樓市。多數(shù)城市的新政要求房價(jià)調(diào)整幅度不得超過10%-15%，若達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)均需重新備案。

市場人士表示，雖然政府出臺(tái)“限價(jià)”措施能將房價(jià)穩(wěn)在一定水平，不過在市場信心不足的背景下，此舉反而令房企無法通過打折促銷快速回籠資金。尤其是對(duì)于三四線城市來說，部分地方的樓市供應(yīng)大于需求，降價(jià)促銷的幅度不夠“刺激”則無法吸引買房人。

然而，若以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”來考慮，“限價(jià)措施”的出臺(tái)也是不得已而為之。房價(jià)既不能大漲，更不能大降，對(duì)于漲幅過快的處理方式有不少，比如限貸、限售等，而針對(duì)“以價(jià)換量”的銷售行為，就目前來看，價(jià)格限制是地方政府為數(shù)不多的手段之一，可以緩減下跌節(jié)奏，同時(shí)也穩(wěn)住了買家的市場預(yù)期。

至于今年年底前的樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)“降溫”仍是關(guān)鍵詞，盡管信貸政策放松的信號(hào)不時(shí)釋出，但是樓市整體轉(zhuǎn)暖仍需時(shí)日。從南京第三批集中出讓宅地的市場反應(yīng)上看，一些房企“心有余而力不足”，如果新房銷售難以迅速回款，恐難以在土地市場有所斬獲，底價(jià)拿地或小幅溢價(jià)將成為主流。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 樓市新政 低價(jià)傾銷 降價(jià)限制 現(xiàn)房銷售