“360萬元起，更好單位，超筍價格……”小莉的手機彈出了中介的微信信息，報喜說雅居樂天際715工抵房又送出新的一波優(yōu)惠。小莉忍不住把信息轉(zhuǎn)發(fā)到好友微信群，群里馬上沸騰起來，但群友們同時也透露對工抵房的不放心。
●市民
開售工抵房那個周末看盤的人很多
“現(xiàn)在我樓下那條路每5米就站著幾個中介，有中介說賣一套能賺18萬元傭金。”小莉住在荔灣芳村的石圍塘，開售工抵房那個周末，到銷售中心看盤的人非常多。
工抵房即工程抵押房，通俗來講，就是開發(fā)商沒錢支付工程款，然后用房子抵押給承包工程的老板用于抵賬。“我們隔壁的這個盤單價從‘七字頭’降到‘五字頭’。”街坊告訴小莉。早在10月14日，小莉已收到各大中介推送的一則信息：由于工程公司急需回籠資金，雅居樂天際715特批30套一口價工抵房，原價550-600萬元，現(xiàn)僅需350萬元/套起，直接讓利至少150萬元/套。
同樣住石圍塘的李先生經(jīng)常留意房產(chǎn)市場，跟中介們比較熟，“中介都說，雖然單價降了不少，但戶型太壓抑，并不容易賣。”
在石圍塘附近的鏈家中介小黃認為，“這個雅居樂天際715就是開發(fā)商把‘打折’說得更好聽。購房者還是和開發(fā)商簽約的，和工程公司沒有關(guān)系，可以貸款，還可以分期首付。”
●專家
工抵房一般不會放在銷售中心售賣
事實上，工抵房的銷售廣告并不只是荔灣。地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志告訴記者：“不單是雅居樂，之前花都不少樓盤也搞過，規(guī)模也不小。”近期，包括增城、南沙、從化等區(qū)域的部分項目工抵房、特價房相繼冒出。增城的譽山國際花漫里99-116㎡三房四房，單價只需12999萬元/㎡，但基本是2-4層的低樓層。
在克而瑞廣佛首席市場分析師肖文曉看來，這里面不排除開發(fā)商用工抵房的名義來做特價促銷。對于購房者來講，購買工抵房需要特別關(guān)注三點：第一是看項目有沒有拿到預售證;第二是去政府相關(guān)官網(wǎng)查看是不是處于可售、未抵押查封的狀態(tài);第三，要注意和誰簽合同，如果是跟開發(fā)商之外的公司簽合同，風險不可控。(記者何璐詩)
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