樓市寒風陣陣，各式花樣促銷逐漸重回市場。記者近日在采訪中了解到，江寧青龍山板塊的一家樓盤推出了特價房，單價只有21000多元/㎡，房價“回到”了5年前的水平。

這套房源的面積有125平方米，在以剛需買家為主的青龍山板塊里，屬于偏改善型的戶型。這套特價房位于3樓，裝修交付，“一口價”為270萬元，折合每平方米21600元/㎡。記者在鏈家網、365淘房等平臺上查詢發現，江寧青龍山的二手房報價基本上在23000元-27000元/㎡之間，如融僑悅城在鏈家網的報價為26000元/㎡，東城金茂悅的報價是27000元/㎡，其他老小區的報價分布在23000元-25000元/㎡左右。相比之下，該片區內的新房價格跟二手房基本持平，江寧金茂悅、中南上悅花苑、朗詩玲瓏郡等樓盤的價格維持在25000元-27000元/㎡的區間內。

有買房人向記者表示，他早在2016年入手青龍山板塊的東城金茂悅時，當時的房價便是24000元/㎡左右，沒想到時隔5年，竟然有樓盤以21000多元/㎡的價格推出“特價房”，市場行情實在令人唏噓。“這幾年的房價就沒怎么動過，新盤不好賣，二手房也出不了手”，這位買房人說，當初是由于單位搬遷過來，自己才選擇在青龍山板塊置業，如今想在其他區域改善一下，也無法實現了。

記者從網上房地產發現，該板塊內的新房項目多達七八家，價格接近，區位也差不多，因此銷售壓力較大，推出“特價房”的這家樓盤也是為了迅速回籠資金才打折賣房，據了解，給出優惠折扣的還不止一家。市場人士分析指出，二手房價格漲不上去是導致新房滯銷的原因之一，目前青龍山板塊的配套設施仍有待完善，遭業主們詬病的殯儀館等設施尚未搬遷，二手交易相對慘淡，新房的買家自然不愿出手。

其實，南京青龍山板塊“寒意陣陣”只是市場冷熱不均的一個縮影，南京樓市的熱門板塊僅集中在河西、江北核心區、南部新城、城北燕子磯等少數片區，還有不少區域的房地產市場長期滯銷，有的樓盤開盤半年過去也沒賣完，一個月賣出一套房也非新鮮事。樓市專家建議買家，應理性看待當下房地產市場的變化，遇到降價促銷需核實“特價房”有無瑕疵，慎重出手。(記者 馬祚波)

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