房地產市場進入新一輪調控周期后，國內多個城市紛紛出臺樓市“維穩(wěn)”舉措，記者注意到，與以往不同的是，除了強調防止樓盤哄抬房價之外，沈陽、唐山、昆明、岳陽等多地“限跌令”頻出，針對房價降幅做出了明確限制。

近日，河北張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關于進一步加快完善房地產長效機制的通知》，明確所有項目不得超出備案價格對外銷售，已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85%進行銷售，也就是說，房價最多只能打85折。

無獨有偶，10月5日安徽安慶市政府召開全市房地產調控工作專題會議，要求嚴格商品房預售管理，實施房地產金融審慎管理制度，建立健全房地產市場監(jiān)測預警機制。與此同時，會議強調要堅決打擊違規(guī)銷售、虛假宣傳、價格欺詐、哄抬房價、低價甩賣、違規(guī)開展房地產金融業(yè)務等行為，凈化市場環(huán)境，形成有效震懾，切實維護購房人合法權益。

記者注意到，國慶節(jié)前，浙江湖州也發(fā)布了《湖州市商品房購買風險提示》，就商品房購買環(huán)節(jié)中的十大風險進行提示。湖州市住建局指出，開發(fā)企業(yè)以明顯低于市場價銷售商品房的，就是風險。在此之前，浙江杭州也發(fā)布過謹防七個“凡是”“購房重大風險提示”，要求保障購房者合法權益，防范交易風險。

在今年9月底國家統計局公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，今年8月，安慶市新建商品住宅銷售價格環(huán)比與同比均持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排第三。值得關注的是，截至目前，全國已經有山東菏澤，湖南岳陽、株洲，江蘇江陰、南通，河北唐山、張家口，昆明、沈陽等城市發(fā)布“限跌”政策或約談開發(fā)商。

針對“限跌”的原因，張家口市住建局相關負責人表示，張家口主城區(qū)的房價已經從最頂峰的13000元/㎡左右，降到了均價8000多元/㎡，尤其是今年下半年以來，張家口的多個樓盤迫于現金流和銷售回款等壓力，開始低于成本價銷售，盡管在短期內取得了較好的銷售成績，但是大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。

業(yè)內人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，目前發(fā)布“限跌令”的基本都是三四線城市，根據國家統計局的數據，8月份全國20個城市的新房價格下跌，多為三四線城市。由于供應量大、人口外流和老齡化嚴重等因素，基于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”考慮，必須要祭出“限跌令”，才可以延緩市場下跌的節(jié)奏。從這些城市的“限跌”幅度上看，岳陽“限跌”15%，大連規(guī)定住宅售價不得低于銷許價的95%，馬鞍山的“限跌令”為不準降價10%，中山不準降價15%。

“房價既要防大漲，也要防大跌”，業(yè)內人士表示，近幾年很多“高周轉”的大型房企下沉到三四線城市，在信貸普遍收緊的情況下，現金流相當緊張，因此這些大型房企以期通過降價迅速回籠資金。而三四線城市沒有太多產業(yè)需求支撐，土地供應量又太大，不少地方降價也難以促進銷售回暖，反而造成市場動蕩。在當下樓市調控環(huán)境下，對于漲幅過快的處理方式有不少，比如限貸、限售、限價等等，而針對部分三四線城市“以價換量”的銷售行為，“限跌令”是地方政府為數不多的手段之一，可以在短期內對抑制房價下跌起到一定作用，不過從長期來看，三四線城市還要夯實產業(yè)和人口基礎，逐步擴大市場需求，才能從根本上解決問題。(記者 馬祚波)

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