“出身高貴、命途多舛、搖號(hào)傳奇、一降到底!西溪公館139方四房600萬元，單價(jià)每方4萬元出頭出售!”這幾天，這套房源在很多中介的朋友圈流傳。

無獨(dú)有偶，西溪公館另一套114方的戶型，今年6月掛牌價(jià)格是550萬元。現(xiàn)在房東愿意以總價(jià)458萬元出售，降價(jià)92萬元，折合單價(jià)也是4萬元/方左右。

西溪公館在杭州樓市中知名度很高，尤其是2020年6月那次推盤，曾有6萬人報(bào)名搖號(hào)。

曾經(jīng)大受追捧的紅盤，到如今，業(yè)主們?yōu)槭裁丛敢饨祪r(jià)出售了呢?

曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤為何“一降到底”?

一方面，房東和購房者的心理價(jià)位，差距過大。

西溪公館小區(qū)前不久剛交付，業(yè)主預(yù)期很高，不少房源掛牌超過6萬元/方。而購房者卻有點(diǎn)“嫌棄”西溪公館，雖然是次新房，但房子是2013年造的，戶型和設(shè)計(jì)以目前的眼光來看有點(diǎn)老舊了，在未來科技城大量的次新房中，并無太大優(yōu)勢(shì)。

而且，這個(gè)小區(qū)目前出租的房源很多，查詢了一下，僅一家中介網(wǎng)站就掛了258間出租房，這也會(huì)讓自住的購房者猶豫——會(huì)不會(huì)影響居住品質(zhì)啊?

另一方面，6萬人搖的西溪公館，非自住購房者數(shù)量很多。

這在一定程度上導(dǎo)致了現(xiàn)在的局面——市場(chǎng)一旦不景氣，非自住購房者會(huì)爭(zhēng)相降價(jià)，只求賣出。記者查詢中介網(wǎng)站，次新房西溪公館有180多套二手房掛牌，還有逐日增加的趨勢(shì)。

不過，西溪公館4萬元/方的價(jià)格，仍明顯高于當(dāng)初的新房售價(jià)。當(dāng)時(shí)西溪公館這批新房均價(jià)2.8萬元/方，現(xiàn)在二手房4萬元售出，價(jià)差超過1萬元，買進(jìn)賣出仍有不少利潤(rùn)，導(dǎo)致一些業(yè)主狠得下心，舍得“再降一點(diǎn)”。

今年以來，二手房成交已經(jīng)六連跌，接近2018年的最低值。

好找房數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的9月，杭州市區(qū)二手房簽約量?jī)H3700多套，環(huán)比下降34%。這個(gè)數(shù)字只比2018年稍微好一點(diǎn)，比起去年的大好行情，大跌了60%。

除了西溪公館，在靠近未來科技城的閑林板塊，大盤融創(chuàng)金成西溪海，也出現(xiàn)了一些“房東急售”的大降房源。

“138方東邊套，一次性付款410萬元可以直接簽，單價(jià)只要29000多元/方。”跌得有多狠?要知道僅僅是在幾個(gè)月前，今年上半年，西溪海小區(qū)成交均價(jià)也是一度超過4萬元/方的。

新房市場(chǎng)也在逐漸冷靜

更多購房者選擇持幣觀望

8月5日新政后，一直保持熱度的杭州新房市場(chǎng)，有了微妙變化。

比如，主城區(qū)綠城開發(fā)的地鐵盤100多套房，到1000多號(hào)才被選完。

那是在地鐵1號(hào)線九和路站附近，地鐵·綠城的樓盤潮聽明月，推出158套房源，登記報(bào)名還是很踴躍的，有1448戶購房者。但在線上選房時(shí)，號(hào)碼一直叫到了1389號(hào)才選完。

城東筧橋板塊的地鐵TOD，均價(jià)4萬元的世茂風(fēng)頌府92套房子107戶登記，中簽率是標(biāo)準(zhǔn)的“十拿九穩(wěn)”。

蕭山區(qū)，萬科開發(fā)的地鐵TOD大盤彩虹天空之城，均價(jià)2.56萬元/方，兩張預(yù)售證，其中一張中簽率68%，另一張211套房源僅66戶登記，中簽率100%。

要知道，新政前，彩虹天空之城的中簽率一直在10%左右，算得上是比較熱門的“粉盤”。

曾經(jīng)的熱門樓盤賣不完了，購房者也逐漸冷靜了。

杭州我愛我家相關(guān)報(bào)告顯示，近兩個(gè)月杭州樓市成交變化顯著，信貸局面、預(yù)期和市場(chǎng)風(fēng)向均發(fā)生了一定變化。

尤其是2個(gè)月前杭州出臺(tái)進(jìn)一步需求約束型的調(diào)控新政后，多因素疊加下，新房、二手房市場(chǎng)，購房者的購房熱情均有所下降，后市走勢(shì)有待觀察。

不過，易居克而瑞浙江區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著第四季度熱門板塊高關(guān)注度的保利天匯、中杭府等準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目集中入市，購房者的購房積極性，有望提升。

他認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，是造成板塊熱度分化的主因。由于房貸政策收緊，加上紅盤潮退去，買方市場(chǎng)趨向更加理性，更多購房者將以持幣觀望取代激情報(bào)名。(見習(xí)記者 許暉)

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