國(guó)慶節(jié)，一向都是樓市的黃金銷(xiāo)售期，但今年的國(guó)慶節(jié)卻并沒(méi)有迎來(lái)“全面大豐收”，鄭州樓市呈現(xiàn)出冰火兩重天的景象：一面是新房市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，一面是二手房交易持續(xù)遇冷。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分新房熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，單日成交量即可過(guò)百，不少新房樓盤(pán)推出案場(chǎng)活動(dòng)或售房折扣，到訪、成交雙雙提升;而二手房市場(chǎng)則持續(xù)遇冷，成交低迷。

【現(xiàn)狀】新房市場(chǎng)現(xiàn)各類(lèi)優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，到訪和成交均有增加！

“國(guó)慶限時(shí)特惠，總房款再打9.9折”“難得一遇，最新福利!國(guó)慶特惠9.4折”“當(dāng)紅爆品!每日5套特價(jià)房”……近日，不少打算購(gòu)房的市民發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了不少“國(guó)慶優(yōu)惠房源”。

“感覺(jué)國(guó)慶期間不少新房?jī)?yōu)惠力度都挺大，買(mǎi)到就是賺到，我國(guó)慶沒(méi)別的安排，就看新盤(pán)。”9月份已經(jīng)陸續(xù)看了幾個(gè)新盤(pán)的龍先生告訴記者，準(zhǔn)備趁著國(guó)慶節(jié)有打折優(yōu)惠的時(shí)候入手，說(shuō)完就馬不停蹄地走進(jìn)了中原區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心。

記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，客戶咨詢是否有優(yōu)惠時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)便會(huì)詳細(xì)介紹活動(dòng)優(yōu)惠方案。“7月、8月鄭州樓市停擺了一個(gè)多月，影響挺大的，整個(gè)樓市都出現(xiàn)了降溫，不少樓盤(pán)都推出了相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)，所以現(xiàn)在入手的話，還是比較劃算的。”碧桂園天悅灣的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“目前，我們這邊國(guó)慶購(gòu)房可以享9.4折的額外優(yōu)惠，一套房子能額外省下個(gè)6萬(wàn)元，如果您今天就下定的話，我還能跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)送您些禮品。”

除了額外的折扣，特價(jià)房、買(mǎi)房送車(chē)位、補(bǔ)貼月供也成為常見(jiàn)的“吸睛手段”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)期間，有不少新盤(pán)搶灘黃金周。僅10月1日當(dāng)天就有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。據(jù)克而瑞公布的10月第1周(2021.9.27-2021.10.3)熱銷(xiāo)榜顯示，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的路勁正榮悅東園在9月27日到10月3日期間成交270套，位列熱銷(xiāo)榜榜首。

而據(jù)人氣榜顯示，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的路勁正榮悅東園在9月27日到10月3日期間來(lái)訪998人，位列人氣榜榜首，人氣榜第二的則是位于滎陽(yáng)市的鴻祥萬(wàn)合府，來(lái)訪量710人，其他不少項(xiàng)目的到訪量都在500+。

【中介】部分門(mén)店國(guó)慶期間放假休息，二手房市場(chǎng)觀望情緒濃重

對(duì)比新房市場(chǎng)的回暖，二手房市場(chǎng)成色明顯不足。記者走訪了鄭州市中原區(qū)、鄭東新區(qū)、金水區(qū)等各區(qū)域的中介機(jī)構(gòu)了解到，“行情不好”“購(gòu)房人數(shù)減少”“二手房降價(jià)”是各中介機(jī)構(gòu)對(duì)于目前鄭州二手房市場(chǎng)的總體印象。

“這幾天二手房成交量都在個(gè)位數(shù)，整體行情還是不行。”中原區(qū)一房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人稱(chēng)，大部分進(jìn)店的客戶關(guān)注的都是新房，關(guān)注二手房的有限，預(yù)計(jì)今年二手房“銀十”不會(huì)出現(xiàn)了，年底成交價(jià)可能還會(huì)微降。最后，該負(fù)責(zé)人提到，“我們門(mén)店因?yàn)槎址亢托路慷甲觯越衲陣?guó)慶還比較忙，有些只做二手房和租房的門(mén)店，國(guó)慶期間沒(méi)生意都放假了。”

記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)情況也的確如此，隴海西路上有幾家二手房中介門(mén)店在這個(gè)國(guó)慶假期不約而同地選擇了“關(guān)門(mén)謝客”，其他幾個(gè)營(yíng)業(yè)的中介門(mén)店人氣也不旺，就一兩個(gè)工作人員在店內(nèi)閑聊。

“其實(shí)近幾年鄭州二手房市場(chǎng)都挺冷的，不僅成交量下跌，部分房源的降價(jià)幅度也很大，我手里有套110多平方米的三房，從今年8月份開(kāi)始掛牌，到現(xiàn)在已經(jīng)降了近十萬(wàn)也沒(méi)賣(mài)出去。”位于金水區(qū)花園路上的中介門(mén)店工作人員表示，總體來(lái)看，金水區(qū)還算是相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域，如果是地段較好的學(xué)區(qū)房，價(jià)格還算是比較堅(jiān)挺的。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的“鄭房指數(shù)”顯示，今年8月，鄭州全市二手房共成交2887套(間)，成交面積29.84萬(wàn)平方米，成交均價(jià)11441元/平方米;其中住宅二手房共成交2804套，成交面積28.76萬(wàn)平方米，成交均價(jià)11458元/平方米。對(duì)比去年同期，鄭州全市二手房共成交7701套(間)，成交面積76.86萬(wàn)平方米，其中住宅二手房共成交7488套，成交面積74.43萬(wàn)平方米，今年8月份二手房成交量堪稱(chēng)“腰斬”。

據(jù)“鄭房指數(shù)”顯示，今年8月，鄭東新區(qū)的二手房成交均價(jià)最高，在17890元/平方米;金水區(qū)以12677元/平方米緊隨其后，經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠濟(jì)區(qū)也步入12000+元/平方米大軍，剩下的二七區(qū)、管城回族區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)成交均價(jià)均在11000+元/平方米左右。

“國(guó)慶期間，二手房市場(chǎng)成交慘淡與新房市場(chǎng)回暖也有關(guān)系。”一位熟悉鄭州市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)慶期間，新房短期內(nèi)多樓盤(pán)釋放優(yōu)惠政策，以價(jià)換量，吸引客戶眼球，分流部分二手房客戶，造成二手房客戶量下降。

也有部分業(yè)內(nèi)人士表示：“雖然今年‘金九銀十’成色整體一般，但也是在正常浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)，并沒(méi)有出現(xiàn)崩盤(pán)的態(tài)勢(shì)。所以無(wú)論是新房，還是二手房，都還是值得積極看待的。”(記者管雪霏實(shí)習(xí)生韓懿亭)

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