在“十一”假期的前一周，不少熱點項目拿到了預售證，讓黃金周前的樓市又增加了近千套的新增供應。可以看到，從8月、9月開始，市場供應增多，不過在“房住不炒”的主基調(diào)之下，面對著持續(xù)收緊的調(diào)控政策，購房者的心理預期也漸漸發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)整期，對于剛需買家而言意味著有更多機會，可以根據(jù)自己的需求來選擇置業(yè)策略。

東部南部是供應主力熱點大盤節(jié)前紛紛亮相

對于近期想置業(yè)的買家而言，這個國慶節(jié)是出門看樓的好時機，不僅新增供應會集中展示，而且不少項目黃金周期間都有豐富的活動。從供應來看，今年的“十一”假期市場新產(chǎn)品的選擇還是相當多的，這主要來自于8月、9月的新推貨量。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，8月份廣州新批準預售量達113.39萬㎡、11367套。中地行數(shù)據(jù)則顯示，9月份全市有40項目推新，其中16個全新盤亮相，其中供應主要集中在黃埔、增城、白云和番禺四區(qū)，中心城區(qū)貨源依然比較稀缺，荔灣、海珠和天河只有少量幾個項目有動作。可以看到，東部和南部仍是供應的主力片區(qū)。

其中，增城、白云、南沙全新項目較多，而且熱點板塊紛紛開啟“補貨”模式，這也讓十一黃金周的樓市顯得非常熱鬧。增城的永寧板塊，新世界星輝、珠江弘陽時光薈等多個大盤聚集，新塘板塊依然熱度不減，地鐵十三號線沿線白江站、新塘站、官湖站附近分布有多個項目。黃埔的科學城板塊、老黃埔板塊，白云的白云新城、白云湖板塊推新力度都不小。

此外，一些全新項目在節(jié)前就搶先亮相了，成為近期的熱盤。比如位于白云的小坪村舊改項目佳兆業(yè)白云城市廣場，位于健康城板塊的旭輝綠地·鉑云天境，5號線東延段廟頭站附近的越秀TOD·星航，荔灣區(qū)廣船項目廣州濱江上都，番禺客運站TOD項目龍湖金地天峯，位于海珠的中海觀云府等，預計在“十一”期間也將延續(xù)熱度繼續(xù)吸引關(guān)注。

促銷氛圍漸濃形式多樣

時現(xiàn)驚喜價

從節(jié)前一些項目的推售情況來看，推出的優(yōu)惠價格和一口價單位，能取得一定的促銷效果，但開盤售罄、秒光這樣的場面再難重現(xiàn)。

從目前9月份的整體成交情況來看，今年的“金九”顯然成色一般，預計行業(yè)和項目也將加速進入分化階段。業(yè)內(nèi)人士表示，一些熱門板塊和年初市場高位相比有一些調(diào)整是比較正常的。從市場邏輯角度看，城市調(diào)控決心非常明確。目前，一些大房企都在節(jié)前開始啟動各種形式的促銷，除了購房節(jié)優(yōu)惠、一口價促銷、贈送各種禮物福利等折扣型優(yōu)惠外，提供長分期付款，承諾可退房等各種服務型優(yōu)惠措施也屢見不鮮。而從優(yōu)惠幅度來看，高的可達每平方米數(shù)千元，尤其是外圍區(qū)域的一些項目。

特別值得留意的是，在目前的環(huán)境下，一些全新項目開盤可能開出“驚喜價”，有置業(yè)意愿的購房者不妨在國慶期間多走動了解一下心儀的項目。此外，天河的一些熱點項目，比如保利天匯、珠江花城、金地峯睿、天河壹品等預計在十一黃金周后將陸續(xù)推出新品，在黃埔熱點項目近期推新紛紛亮出“驚喜價”的情況下，其價格走勢和置業(yè)機會也值得關(guān)注。

對于購房者而言，一些市場關(guān)注度較高的重磅項目開盤或者亮相，不僅會讓廣大剛需買家有更多的選擇，更是有意改善居住環(huán)境的置換型買家比較好的選擇時機。新推的產(chǎn)品預計會以合理的價格入市，改善型買家也可以抓緊這個機會。整體來看，預計接下來的廣州樓市多半是穩(wěn)字當頭，不會大起大落。

中小戶型唱主角

助力一步到位型置業(yè)

除了產(chǎn)品選擇豐富之外，目前對戶型和空間功能的開發(fā)也有不少突破。從這個黃金周推出的產(chǎn)品特點來看，70多平方米~130多平方米的三房四房仍為主流供應戶型，中小面積的多房系統(tǒng)開發(fā)設計更上層樓。七八十平方米的單位普遍可以做到三房，一些80多平方米的單位甚至可以做到四房。100平方米~120平方米的單位則普遍做成四房。同時，針對改善型買家的大三房、大四房產(chǎn)品選擇也不少。在這些新品中，市民可以尋覓到緊湊的兩房至四房，也可以在景觀大戶型內(nèi)嘆江景。

為了適應家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，以及新的生活模式，目前新項目的設計通常都是既降低入市門檻，同時又能滿足置業(yè)者的需求，市場上中小戶型的創(chuàng)新不斷，涌現(xiàn)出不少實用好用的戶型，即使是在外圍剛需產(chǎn)品比較集中的區(qū)域，也出現(xiàn)面積趨小化而功能空間更多的趨勢。比如新世界星輝項目樣板房設計精巧，即便是最小57平方米的戶型，也做到有兩個可使用房間及雙陽臺，90多平方米、110多平方米的“3+1”房戶型通過設計師的精心創(chuàng)意演繹，打造出讓三孩家庭都實用的多房情景空間。而佳兆業(yè)白云城市廣場80多平方米的戶型，廚房也可以擺下雙門冰箱。

面對豐富的選擇以及可能出現(xiàn)的價格驚喜，可能更多購房者想知道的是，這個“十一”該不該出手，又該怎么出手?業(yè)內(nèi)人士表示，面對樓市調(diào)整期，置業(yè)策略就顯得更加重要。從以往樓市的調(diào)整周期來看，外圍區(qū)域更容易出現(xiàn)價格的波動，因此，在區(qū)域和板塊的選擇上，要結(jié)合需求考慮。即使選擇外圍區(qū)域，也需要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Γ热绲罔F沿線交通便利，有產(chǎn)業(yè)有配套規(guī)劃的區(qū)域。

需要提醒的是，當前房貸周期被延長，置業(yè)時要提前做好資金準備。同時，由于換房成本的提高，在置業(yè)時有條件最好選擇一步到位型的產(chǎn)品，注重項目的各項生活配套、教育條件，戶型空間是否能滿足家庭成長的需求。對于購房者而言，值得高興的是，市場中小戶型為主流，且多是多房空間設計，也讓一步到位型置業(yè)更容易實現(xiàn)。(記者劉麗琴)

關(guān)鍵詞： 主力片區(qū) 熱點大盤 剛需買家 中小戶型